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44000 Nantes
Bureau 170 m² Immeuble 4 étoiles À louer
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Passage historique populaire : lieu emblématique à la forte fréquentation, en particulier pour les touristes.
- Quartier commerçant : entouré de nombreux magasins, restaurants et à proximité de la Place Royale et du Château des Ducs de Bretagne
- Proximité des transports : à quelques pas de la station Tram 1 (Commerce) et de plusieurs arrêts de bus.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 2e étage | 170 m² | 3/6/9 | 205,00 € HT-HC/m²/an 17,08 € HT-HC/m²/mois 34 850 € HT-HC/an 2 904 € HT-HC/mois | À déterminer |
2e étage
Cet espace de bureaux, d'une superficie d'environ 170 m², est situé au deuxième étage d'un immeuble de caractère en plein cœur de Nantes. Il se compose d'une grande salle d’accueil, d'une salle de pause avec cuisine équipée, de quatre bureaux fermés et d’une grande salle de réunion. Le bien dispose également d’une douche, de WC séparés et bénéficie d’un ascenseur pour un accès facilité. Il est proposé à la location pour un loyer mensuel de 2?900 € HT-HC, avec des charges locatives annuelles s'élevant à 8?856 € HT.
- Frais d’agence : 10 440 €
-
Frais de location : 52,09 € /m²/an 4,34 € /m²/mois 8 856 € /an 738,00 € /mois
- Dépôt de garantie : 8 700 €
-
Taxe foncière : 18,27 € /m²/an 1,52 € /m²/mois 3 106 € /an 258,83 € /mois
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Convient pour 5 - 15 Personnes
- 4 Bureaux privés
- Espace en excellent état
- Toilettes privées
- Hauts plafonds
- Lumière naturelle
- Douches
- Bureaux d'environ 170 m²
- Espace d'accueil et salle de pause
- Quatre bureaux fermés et salle de réunion
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE POUR NANTES, LA 44000
| Espace total disponible | 170 m² | Sous-type de bien | Local commercial |
| Type de bien | Local commercial | Surface commerciale utile | > 5 000 m² |
| Espace total disponible | 170 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | > 5 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
Ce lieu se trouve au cœur d'un quartier vivant de Nantes, offrant un cadre à la fois historique et moderne. Le passage, apprécié pour son architecture unique, attire un large public tout au long de l'année grâce à sa situation centrale et son ambiance animée. Il est entouré de nombreuses boutiques, restaurants et commerces de proximité, ce qui assure une forte visibilité pour toute entreprise. La facilité d'accès en transport, à la fois en tramway et en bus, permet d'attirer une clientèle variée, locale et touristique. L'emplacement bénéficie également de la proximité de lieux emblématiques de Nantes.
- Puits de lumière
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
-
Camille MOREAU - Tcb - Immobilier D'Entreprise
Présenté par
Tcb - Immobilier D'Entreprise
44000 Nantes
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