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44000 Nantes
Bureau 110 m² 490 000 € À vendre



INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Très bon état
- Parking
- Cuisine
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Situé en plein cœur d’un quartier dynamique et recherché de Nantes, cet emplacement bénéficie d’un environnement prestigieux et d’une excellente accessibilité. Il se trouve à proximité immédiate des grands axes de circulation, facilitant les déplacements en voiture comme en transports en commun. Le secteur est bien desservi par plusieurs lignes de bus et de tramway, assurant une connexion fluide avec le reste de la ville. Le quartier est marqué par une forte présence tertiaire, accueillant de nombreuses entreprises, professions libérales et commerces haut de gamme. Il offre un cadre de travail agréable avec des rues arborées, une architecture élégante et des espaces verts à proximité, propices à la détente et aux rendez-vous professionnels. En termes de services, on y trouve une offre variée de restaurants, cafés et commerces, idéale pour les pauses déjeuner ou les rencontres d’affaires. Plusieurs établissements bancaires et infrastructures de coworking sont également accessibles, facilitant le quotidien des professionnels. L’environnement est à la fois vivant et serein, conjuguant l’effervescence d’un pôle économique avec une atmosphère résidentielle apaisante. Ce secteur constitue un choix stratégique pour une entreprise souhaitant s’implanter dans un cadre prestigieux et fonctionnel, propice à son développement et à son attractivité auprès des clients et collaborateurs.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Prix | 490 000 € | Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
Surface du lot | 110 m² | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
Nb de lots | 1 | Classe d’immeuble | C |
Surface totale de l’immeuble | < 1 000 m² | Étages | 2 |
Type de bien | Local commercial (Lot en copropriété) |
Prix | 490 000 € |
Surface du lot | 110 m² |
Nb de lots | 1 |
Surface totale de l’immeuble | < 1 000 m² |
Type de bien | Local commercial (Lot en copropriété) |
Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
Classe d’immeuble | C |
Étages | 2 |
1 LOT DISPONIBLE
Surface du lot | 110 m² | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
Prix | 490 000 € | Places de stationnement | Oui |
Prix par m² | 4 454,66 € | Frais d’agence | 24 500 € |
Usage du lot en coprop. | Bureau |
Surface du lot | 110 m² |
Prix | 490 000 € |
Prix par m² | 4 454,66 € |
Usage du lot en coprop. | Bureau |
Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
Places de stationnement | Oui |
Frais d’agence | 24 500 € |
DESCRIPTION
Situé en retrait du dynamique Boulevard Guist'hau, cet espace de bureaux de 110 m² offre un cadre de travail fonctionnel et lumineux. Niché au premier étage d’un ensemble immobilier de qualité, il se compose d’un vaste open space avec cuisine ouverte, de quatre bureaux fermés, d’une salle de bain et de deux sanitaires. L'agencement modulable permet une adaptation aux besoins spécifiques de chaque activité, tandis que la fibre optique et l’interphone assurent un environnement connecté et sécurisé. Une place de parking privative vient compléter cet espace, idéalement desservi par les transports en commun et proche de nombreux services.
Charge copropriété : 1 400 € HT
Taxe foncière : 2 200 €/an
NOTES SUR LA VENTE
Ce bien est proposé à la vente avec une disponibilité immédiate, offrant une opportunité rare dans ce secteur recherché de Nantes. Son excellent état et ses prestations de qualité en font un choix idéal pour une installation professionnelle sans travaux. Les charges de copropriété maîtrisées et la fiscalité foncière raisonnable viennent renforcer l’attractivité de cet investissement, alliant emplacement stratégique et confort d’usage.
CARACTÉRISTIQUES
- Ligne d’autobus
- Internet par fibre optique
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ










Présenté par
Tcb - Immobilier D'Entreprise
44000 Nantes
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