Hartshorn House Neath Rd Local commercial 397 m² 100 % Loué À vendre Maesteg CF34 9EE 157 480 € (396,70 €/m²) Taux de capitalisation 11,92 %

INTÉRÊT LOCATIF À LONG TERME À VENDRE (88 ANS NON EXPIRÉS), OFFRES DE L'ORDRE DE 135 000£.
Nous notons que le sujet est détenu sur un intérêt de location à long terme pour une durée de 125 ans à compter du 12 mars 1988 (88 ans non expirés), qui est soumis au paiement d'un loyer minimum initial de 337,50£ par semestre ou du loyer de sous-location global net (en excédent). Le bail prévoit également 5 révisions périodiques annuelles des loyers.
À l'heure actuelle, les locaux en question bénéficient des revenus locatifs suivants.
Unité 3 - Occupée par My Aesthetics, produisant un loyer actuel de 250£ par mois civil (3 000£ par an) plus des contributions aux frais de service de 45£ par mois civil. Nous vous informons également qu'un préavis a été donné par le Licencié pour quitter l'unité.
Unité 6 - Occupée par Interiors in Bloom Florists & A1 Lettings and Sales, avec un loyer actuel de 590£ par personne (7 080£ par an) plus des contributions aux frais de service de 112£ par mois civil.
Unité 8 - Occupée par D&G Hair and Beauty, avec un loyer actuel de 250£ par personne (3 000£ par an) plus des contributions aux frais de service de 45£ par mois civil. Nous vous informons également qu'un préavis a été donné par le Licencié pour quitter l'unité.
Nous avons été informés que les dépenses précédentes pour les locaux en question s'élevaient à environ 10 853£ par an, soit 40 % du revenu annuel brut, soit un rendement locatif net d'environ 16 098£ par an (en cas de location complète), soit un rendement initial brut (GIY) attractif de 11,92 %.
Les locaux en question comprennent une importante unité commerciale d'angle au rez-de-chaussée faisant partie d'un bâtiment historique établi, en face de l'intersection principale des principales zones commerciales du centre-ville de Maesteg. Nous remarquons que le rez-de-chaussée est actuellement subdivisé pour accueillir un certain nombre de petites zones commerciales, faisant partie d'un ensemble d'unités indépendantes (connues sous le nom de Bowrington Arcade), accessibles de l'intérieur par un couloir commun situé à l'arrière. L'accès au logement du rez-de-chaussée se fait par une entrée en escalier depuis la passerelle piétonne principale faisant face à l'intersection principale, à l'angle de Neath Road et Llynfi Road, tandis qu'un point d'entrée secondaire est également disponible sur la façade latérale, face à Upper Street. Les unités commerciales individuelles semblent également être soutenues par des logements auxiliaires comprenant des toilettes communes et des zones de stockage supplémentaires à l'arrière du couloir commun.