New Hope Industrial Park Portefeuille de industriel/logistique à vendre 4 biens 3 110 754 € Fort Worth, TX

Le parc industriel de New Hope (la « propriété ») est un actif industriel à locataires multiples de ± 24 800 pieds carrés doté d'un espace de stockage extérieur industriel (IOS) situé sur un terrain de quatre acres situé dans le sous-marché du centre-sud du comté de Tarrant à Fort Worth, au Texas.
La propriété est située sur Kennedale New Hope Rd, à moins de deux miles et demi à l'ouest de la Business US Hwy 287 et à moins de six miles au sud de l'I-20. Cet emplacement offre un accès pratique à Dallas-Fort Worth et aux infrastructures de transport, notamment l'I-35W, l'I-820, l'I-30, le SH-360, entre autres.
Construite entre 2018 et 2019, la propriété se compose de quatre bâtiments industriels d'un étage avec IOS qui sont occupés à 100 %. La propriété a une durée de location moyenne pondérée (WALT) de plus de 3,75 ans, fournissant des revenus stables pour les années à venir. La propriété présente une opportunité de trésorerie intéressante avec des loyers sur place moyens de 9,57 $/pied carré NNN par rapport à des loyers du marché allant de 10 $/pied carré à 11 dollars le pied carré NNN.
La propriété bénéficie de ses récentes constructions en 2018 et 2019, ce qui réduit le potentiel de dépenses d'investissement à court terme et fournit des installations fonctionnelles aux locataires de la propriété. La propriété est encore améliorée par la récente amélioration de la surface de la cour, comprenant 792 tonnes de base flexible en béton et le reclassement de l'ensemble de la zone IOS.
Témoignage de la qualité du sous-marché du centre-sud du comté de Tarrant, les taux d'inoccupation ne sont en moyenne que de 3,6 %, tandis que la croissance des loyers en 2025 devrait atteindre 6,9 %, selon CoStar Analytics. Le revenu annuel moyen des ménages dépasse 108 200 dollars dans un rayon de cinq kilomètres et la valeur médiane des maisons est supérieure à 384 500 dollars dans un rayon d'un kilomètre.
Dans l'ensemble, le parc industriel de New Hope offre une opportunité industrielle stable à locataires multiples avec IOS, associée à un taux de capitalisation attractif de 7 % et positionné dans l'un des principaux nœuds industriels de Fort Worth.