Ohio Upscale Hotel Portfolio Portefeuille de services hôteliers à vendre 3 biens Localisations multiples

Le portefeuille d'hôtels haut de gamme de l'Ohio représente une excellente opportunité d'acquérir trois actifs haut de gamme situés dans la région, qui ont tous été construits au cours des 10 dernières années. Les trois propriétés se trouvent à moins de 70 miles l'une de l'autre. Le portefeuille compte 359 chambres et les trois propriétés génèrent des rendements positifs. Le portefeuille tourne autour de 65 % d'occupation, soit 127$ ADR, avec un RevPAR de 84$ pour la dernière période des 12 derniers mois. Le prix de ce portefeuille est bien inférieur au coût de remplacement et un prêt remboursable et sans recours est à la disposition d'un investisseur qualifié.
L'économie de Dayton, où sont situés le Holiday Inn Express & Suites Dayton South et le SpringHill Suites Dayton Beavercreek, repose principalement sur une combinaison de secteurs manufacturier, médical et éducatif. Historiquement connue comme un centre manufacturier, la ville a évolué pour inclure une forte présence d'industries manufacturières, aérospatiales et logistiques de pointe, soutenues par de grands employeurs comme la base aérienne de Wright-Patterson. Le secteur de la santé, avec des institutions telles que l'hôpital pour enfants de Dayton et le réseau de santé Kettering, joue également un rôle crucial dans la création d'emplois et la stabilité économique. En outre, la présence de plusieurs établissements d'enseignement supérieur, dont l'université de Dayton, contribue à la résilience et à la croissance économiques de la région.
Le Holiday Inn Cincinnati North West Chester est un établissement multiservices situé sur le marché du nord de Cincinnati, juste à côté de la boucle de l'Interstate 275 qui fait le tour de Cincinnati. Cincinnati, en Ohio, possède une économie solide alimentée par un éventail diversifié de secteurs, notamment la finance, la santé et les biens de consommation. La ville abrite plusieurs entreprises du Fortune 500, en particulier dans des secteurs tels que la banque et l'industrie manufacturière, avec des entreprises de premier plan telles que Procter & Gamble et Fifth Third Bank en tête. De plus, l'emplacement stratégique de la ville le long des principaux axes de transport et sa scène artistique et culturelle florissante renforcent son attrait pour les entreprises.
Le marché de l'hôtellerie de Cincinnati, dans l'Ohio, est stimulé par une combinaison de tourisme, de voyages d'affaires et d'une culture locale dynamique. Les principales attractions telles que le zoo de Cincinnati, le musée d'art de Cincinnati et le quartier revitalisé d'Over-the-Rhine attirent les visiteurs toute l'année. La présence de grandes équipes sportives, dont les Cincinnati Reds et les Cincinnati Bengals, renforce l'attrait des voyageurs d'affaires et de loisirs. En outre, Cincinnati accueille de nombreuses conférences et événements, renforcés par des lieux tels que le Duke Energy Convention Center, qui attire les entreprises. Le solde initial du prêt était de 35 500 000 dollars avec un solde actuel assumable de 33 177 298 dollars. Il s'agit d'un prêt sans recours à un taux d'intérêt fixe de 5,6 %. Les conditions de ce prêt CMBS assumable sont bien inférieures à celles d'un nouveau prêt aujourd'hui et offrent à l'investisseur un taux de rendement attractif en raison du faible coût fixe de la dette assumable et offrent aux investisseurs la possibilité de refinancer le prêt au printemps 2029. Les économies d'intérêts sur le rendement résultant de cet achat de portefeuille sont assez complètes compte tenu de la performance financière du portefeuille.