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Local commercial
Local commercial 245 m² Immeuble 4 étoiles À louer 91120 Palaiseau
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Immeuble moderne et attractif
- Cœur du pôle économique de Paris-Saclay
- Secteur en pleine expansion
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- ESPACE
- SURFACE
- PLAFOND
- DURÉE
-
LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| RDC | 245 m² | 5,50 m | 3/6/9 | 250,00 € HT-HC/m²/an 20,83 € HT-HC/m²/mois 61 250 € HT-HC/an 5 104 € HT-HC/mois | À déterminer |
RDC
Location Local Commercial 245 m² – Plateau de Paris-Saclay, Quartier Polytechnique Situé sur le plateau de Paris-Saclay, au cœur du quartier Polytechnique, ce local commercial de 245 m² de plain-pied bénéficie d’un emplacement stratégique au sein d’un secteur dynamique regroupant grandes entreprises, centres de R&D et établissements d’enseignement supérieur. Le local est livré brut de décoffrage, avec réserves en attente, offrant ainsi une flexibilité maximale pour l’aménagement selon l’activité envisagée. Il dispose d’un linéaire de vitrine de 26 mètres, ainsi que d’une hauteur sous plafond exceptionnelle de 5,50 mètres, favorisant une exploitation optimale de l’espace. Toutes les activités sont envisageables sous réserve de validation préalable. Le bail commercial est un bail 3/6/9 ans, avec possibilité de bail ferme. Le loyer s’élève à 5 100 € HT/HC par mois, soumis à la TVA (20%). Le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer HT/HC, et une caution bancaire peut être demandée selon le dossier. Les provisions sur charges restent à définir. Disponibilité immédiate après accord. Les honoraires d’agence s’élèvent à 30 % HT du loyer annuel de référence, incluant la rédaction du bail et l’état des lieux.
- Dépôt de garantie : 15 300 €
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace en excellent état
- Système de sécurité
- Entreposage sécurisé
- Plafonds finis: 5,50 m
- Local commercial de 245 m² de plain-pied
- Linéaire de vitrine de 26 mètres
- Hauteur sous plafond de 5,50 mètres
- Emplacement premium sur le Plateau de Paris-Saclay
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE POUR PALAISEAU, ESS 91120
| Espace total disponible | 245 m² | Surface commerciale utile | > 5 000 m² |
| Type de bien | Local commercial | Statut de la construction | En construction |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Espace total disponible | 245 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Commerce pied immeuble |
| Surface commerciale utile | > 5 000 m² |
| Statut de la construction | En construction |
À PROPOS DU BIEN
Ensemble immobilier récent et moderne, conçu pour répondre aux besoins des entreprises et commerces du secteur. Son emplacement privilégié au sein du quartier Polytechnique lui confère une forte attractivité commerciale, notamment grâce à la proximité immédiate de nombreuses entreprises innovantes, laboratoires et établissements universitaires. L’immeuble offre des prestations de qualité, avec une architecture moderne et des espaces pensés pour l’optimisation des surfaces commerciales. La grande hauteur sous plafond et la large vitrine renforcent la visibilité et permettent des aménagements adaptés à divers types d’activités.
- Signalisation
- Climatisation
Présenté par
Local commercial
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