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75014 Paris
64 – 132 m² 595 000 – 1 420 000 €/lot À vendre
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Immeuble ancien récemment ravalé
- Très proche de Denfert Rochereau
- Donne sur une allée piétonne très calme
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Situé dans un quartier calme et recherché du 14? arrondissement de Paris, cet emplacement offre un cadre de travail privilégié, alliant sérénité et accessibilité. Niché dans une voie privée à l’abri de l’agitation urbaine, il bénéficie d’un environnement verdoyant et d’une architecture de charme, idéale pour une entreprise souhaitant conjuguer élégance et fonctionnalité. À quelques pas des transports en commun, notamment des lignes de métro et de bus, il assure une connexion rapide avec les principaux pôles d’affaires parisiens. De plus, la proximité de commerces, de restaurants et d’espaces culturels en fait un lieu de travail agréable et stimulant pour les équipes. L’accessibilité en voiture est également facilitée par des axes routiers à proximité, permettant un déplacement fluide au sein de la capitale et vers la banlieue. L’atmosphère paisible du secteur, combinée à la richesse de ses infrastructures, en fait un choix stratégique pour une entreprise cherchant à se relocaliser dans un cadre à la fois professionnel et inspirant.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 595 000 € – 1 420 000 € | Type de bien | Immeuble residentiel |
| Surface du lot | 64 - 132 m² | Sous-type de bien | Appartement |
| Nb de lots | 2 | Classe d’immeuble | B |
| Surface totale de l’immeuble | 1 000 - 5 000 m² | Étages | 4 |
| Prix | 595 000 € – 1 420 000 € |
| Surface du lot | 64 - 132 m² |
| Nb de lots | 2 |
| Surface totale de l’immeuble | 1 000 - 5 000 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Classe d’immeuble | B |
| Étages | 4 |
2 LOTS DISPONIBLES
Lot 1
| Surface du lot | 132 m² | Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Prix | 1 420 000 € | Type de vente | Propriétaire occupant |
| Prix par m² | 10 763,91 € | Frais d’agence | 5,00 % du loyer annuel |
| Surface du lot | 132 m² |
| Prix | 1 420 000 € |
| Prix par m² | 10 763,91 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Propriétaire occupant |
| Frais d’agence | 5,00 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Dans le 14e arrondissement de Paris, à proximité de la place Denfert-Rochereau, un espace de bureaux d’une superficie de 132 m² (Carrez) et 135,50 m² au sol est proposé à la vente en exclusivité. Situés au rez-de-chaussée surélevé d’un immeuble ancien récemment ravalé, ces locaux atypiques bénéficient d’un cadre calme et lumineux, au sein d’une allée piétonne.
Traversant, le bien offre de belles perspectives avec une agréable hauteur sous plafond. Il dispose de trois accès, dont un privatif ainsi qu’un accès adapté aux personnes à mobilité réduite. Actuellement aménagé en six bureaux, il comprend quatre espaces spacieux donnant sur l’allée piétonne, deux autres orientés sur cour, dont l’un en mezzanine. Une grande salle de réunion, baignée de lumière grâce à ses quatre mètres de hauteur sous plafond, s’ouvre sur la cour de la copropriété. Une cuisine séparée et des sanitaires complètent l’ensemble.
L’intérieur est en excellent état, avec des fenêtres récentes en triple vitrage assurant une isolation optimale. Le chauffage et l’eau chaude sont individuels et fonctionnent au gaz. L’entrée en jouissance est différée. L’environnement est idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités et bien desservi par les transports en commun, avec plusieurs lignes de métro, le RER B et l’Orly Bus accessibles rapidement.
Des photos ainsi qu’un plan sont disponibles sur demande, et il est possible d’organiser une visite pour découvrir ce bien rare dans un quartier recherché.
NOTES SUR LA VENTE
La taxe foncière s’élève à 2 171 €. Le prix de vente, incluant les honoraires, est fixé à 1 420 000 €, avec des honoraires à la charge de l’acquéreur correspondant à 5,19 % du prix de vente hors frais.
Lot 2
| Surface du lot | 64 m² | Usage du lot en coprop. | Bureaux/Médical |
| Prix | 595 000 € | Type de vente | Propriétaire occupant |
| Prix par m² | 9 308,91 € |
| Surface du lot | 64 m² |
| Prix | 595 000 € |
| Prix par m² | 9 308,91 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureaux/Médical |
| Type de vente | Propriétaire occupant |
DESCRIPTION
À vendre, un local d’activités d’une superficie de 64,83 m², situé dans le 14? arrondissement de Paris, au sein d’un petit immeuble ancien récemment rénové. Ce bien, réparti sur deux niveaux, offre une configuration idéale pour un usage mixte, alliant habitation et local professionnel.
À l’étage, une vaste pièce de vie traversante et lumineuse de 26,71 m² permet un aménagement en habitation ou en bureau pour une profession libérale. Au rez-de-chaussée, l’espace de 38,12 m² comprend deux chambres, dont une avec dressing, une cuisine indépendante ainsi qu’un WC séparé, idéal pour une activité professionnelle.
Entièrement refait à neuf, ce bien bénéficie d’un environnement calme et lumineux. Il est parfaitement situé à proximité immédiate des commerces de la rue Daguerre et des transports en commun, notamment les stations de métro Denfert-Rochereau et Saint-Jacques (lignes 4 et 6) ainsi que le RER B.
Le chauffage et l’eau chaude sont assurés par un système individuel électrique, avec une isolation en double vitrage. La taxe foncière ainsi que le diagnostic de performance énergétique sont en cours de vérification.
NOTES SUR LA VENTE
Ce bien est proposé au prix de 595 000 €, frais d’agence inclus, avec des honoraires à la charge de l’acquéreur s’élevant à 4,39 % du prix de vente, soit un prix hors honoraires de 570 000 €.
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Cuisine
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Cour
Présenté par
75014 Paris
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