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75006 Paris Local commercial 60 m² 445 200 € À vendre
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Quartier prestigieux : À quelques pas du jardin du Luxembourg, du Pont Neuf et de l'île de la Cité.
- Accès transports : À moins de 5 minutes à pied de la station de métro Odéon (lignes 4 et 10).
- Flux piéton élevé : Zone très fréquentée, à proximité immédiate de la rue de Buci et de la place Saint-Germain-des-Prés.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Située en plein cœur du 6e arrondissement de Paris, cette localisation offre un environnement prestigieux et recherché, idéal pour une entreprise en quête de visibilité et de connexion avec un réseau professionnel influent. Le quartier, à la fois historique et dynamique, est réputé pour ses rues commerçantes, ses cafés élégants et ses galeries d'art. En plus de son attrait culturel, il bénéficie d’une excellente accessibilité grâce à la proximité des stations de métro et des lignes de bus. L’emplacement est parfait pour les entreprises cherchant à se rapprocher des acteurs clés du secteur des affaires, de la mode, de l’art ou des technologies. Le quartier est également un lieu de passage fréquenté par les touristes et les Parisiens, offrant une visibilité accrue et un flux constant de piétons. L'emplacement combine ainsi un cadre professionnel haut de gamme avec un accès facile aux commerces, restaurants et attractions emblématiques, créant un environnement propice à la réussite d'une entreprise.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Prix | 445 200 € | Sous-type de bien | Bureau résidentiel |
Surface du lot | 60 m² | Type de vente | Investissement |
Nb de lots | 1 | Classe d’immeuble | C |
Surface totale de l’immeuble | 1 000 - 5 000 m² | Étages | 5 |
Type de bien | Bureau (Lot en copropriété) | Année de construction | 1870 - 1879 |
Prix | 445 200 € |
Surface du lot | 60 m² |
Nb de lots | 1 |
Surface totale de l’immeuble | 1 000 - 5 000 m² |
Type de bien | Bureau (Lot en copropriété) |
Sous-type de bien | Bureau résidentiel |
Type de vente | Investissement |
Classe d’immeuble | C |
Étages | 5 |
Année de construction | 1870 - 1879 |
1 LOT DISPONIBLE
Lot 1
Surface du lot | 60 m² | Type de vente | Investissement |
Prix | 445 200 € | Taux de capitalisation | 6,30% |
Prix par m² | 7 429,60 € | RNE | 28 047,60 € |
Usage du lot en coprop. | Local commercial | Frais d’agence | 6,00 % du loyer annuel |
Surface du lot | 60 m² |
Prix | 445 200 € |
Prix par m² | 7 429,60 € |
Usage du lot en coprop. | Local commercial |
Type de vente | Investissement |
Taux de capitalisation | 6,30% |
RNE | 28 047,60 € |
Frais d’agence | 6,00 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Ce local commercial occupé est situé dans le quartier prisé d'Odéon, dans le 6e arrondissement de Paris. L'emplacement bénéficie d'une excellente desserte, étant proche de la ligne 4 du métro et de l'arrêt de bus 58. Le bien offre une superficie totale de 60 m², répartie sur 20 m² au rez-de-chaussée et 40 m² en sous-sol. Le sous-sol dispose d'une belle hauteur sous plafond et d'une issue de secours.
NOTES SUR LA VENTE
Le prix de vente du local est fixé à 420 000 € net vendeur, auxquels s'ajoutent des honoraires d'acquéreur représentant 6 % du prix de vente HT. L'investissement offre une rentabilité de 6,3 %, avec un prix au m² de 10 500 €, ce qui est inférieur à la moyenne du marché, estimée à 12 400 € par m². Le loyer annuel actuel est de 26 808 € HC, avec une révision programmée pour le 1er mars 2025. Ce loyer relativement faible permet un potentiel d’évolution progressive pour l’acquéreur.
Présenté par

75006 Paris
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