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75011 Paris Bureau 46 m² 515 000 € À vendre
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Emplacement stratégique à proximité immédiate de la place Léon Blum, dans un quartier vivant et extrêmement bien desservi par les transports en commun (métro, bus)
- Large choix de commerces de bouche, restaurants, écoles et services à moins de 300 mètres, renforçant l'attractivité quotidienne pour les professionnels et résidents
- Immeuble ancien plein de charme avec cour arborée intérieure, offrant calme et qualité de vie en plein cœur du 11? arrondissement
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Édifié en 1851, cet immeuble de charme typiquement parisien a conservé toute son authenticité tout en bénéficiant d'une maintenance régulière. Sa situation stratégique à deux pas de la place Léon Blum et du boulevard Richard Lenoir lui confère une adresse centrale dans un quartier vivant et recherché. Le bâtiment bénéficie d’un accès facilité pour les personnes à mobilité réduite et offre un cadre de vie agréable grâce à la présence d’une cour arborée, apportant calme et verdure en plein cœur du 11? arrondissement. Parfaitement intégré dans un tissu urbain dynamique, il dispose de tous les commerces, transports et services à proximité immédiate, renforçant son attractivité tant pour un usage professionnel que résidentiel.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 515 000 € | Sous-type de bien | Appartement |
| Surface du lot | 46 m² | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Nb de lots | 1 | Classe d’immeuble | C |
| Surface totale de l’immeuble | 1 000 - 5 000 m² | Étages | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel (Lot en copropriété) | Année de construction | 1850 - 1859 |
| Prix | 515 000 € |
| Surface du lot | 46 m² |
| Nb de lots | 1 |
| Surface totale de l’immeuble | 1 000 - 5 000 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel (Lot en copropriété) |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Classe d’immeuble | C |
| Étages | 7 |
| Année de construction | 1850 - 1859 |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Baie vitrée
- Cuisine
- Baignoire/Douche
- Puits de lumière
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès contrôlé
- Cour
- Accessible fauteuils roulants
- Wi-Fi
- Salle de bain privée
- Internet par fibre optique
1 LOT DISPONIBLE
Lot 01
| Surface du lot | 46 m² | Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Prix | 515 000 € | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Prix par m² | 11 198,82 € | Frais d’agence | 5,00 % du loyer annuel |
| Surface du lot | 46 m² |
| Prix | 515 000 € |
| Prix par m² | 11 198,82 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Frais d’agence | 5,00 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Situé en rez-de-chaussée, ce local de 45,74 m² offre un espace de travail traversant, à la fois lumineux et fonctionnel. L’agencement optimisé propose deux pièces distinctes permettant une séparation naturelle des activités, complétées par une cuisine équipée et une salle de douche moderne. La double exposition, avec vitrine sur rue et ouverture sur cour arborée, crée une atmosphère agréable, idéale pour accueillir clients ou collaborateurs. Bénéficiant d'une rénovation récente, cet espace polyvalent est adapté aux professions libérales comme aux activités commerciales. Le cadre de travail est renforcé par un calme appréciable sur cour et une très belle visibilité côté rue. L’accès direct et la distribution fluide permettent une exploitation immédiate sans travaux à prévoir.
NOTES SUR LA VENTE
Proposé au prix de 515?000 € hors honoraires, ce local représente une opportunité stratégique dans l'un des quartiers les plus dynamiques de l'Est parisien. Avec un montant d'honoraires acquéreur de 27?000 € HT et des charges de copropriété modérées à 122 € HT par mois, l'acquisition offre un excellent équilibre entre investissement initial et coût de détention. La taxe foncière relativement contenue (779 €/an) optimise encore davantage la rentabilité d’un projet professionnel ou patrimonial. Idéal pour un entrepreneur, une profession libérale ou un investisseur souhaitant valoriser son patrimoine dans un secteur en constante demande. Ce bien clé en main permet d'envisager une exploitation rapide et durable.
Présenté par
75011 Paris
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