33600 Pessac

Ce local d’activités de 460 m² est situé au cœur de la zone industrielle Bersol à Pessac et est immédiatement disponible à la location. Il se compose d’un entrepôt de 340 m² doté d’un bardage double peau, d’une couverture en bac acier isolé, d’une dalle béton et d’une porte sectionnelle mesurant 4 mètres de large sur 3,4 mètres de haut. L’espace comprend également 120 m² de bureaux cloisonnés et vitrés, équipés d’une climatisation réversible et de câblage RJ45. L’ensemble bénéficie d’une hauteur sous poutre variant entre 3,8 et 4,3 mètres. Le local dispose d’un accès de plain-pied et est conçu pour accueillir des poids lourds grâce à un terrain bitumé et un site entièrement clos. Dix places de stationnement extérieur sont mises à disposition. L’immeuble est équipé d’une fibre optique, de sanitaires privés ainsi que d’une salle de réunion. La location est soumise à un bail commercial de 3/6/9 ans, avec un dépôt de garantie correspondant à trois mois de loyer et une indexation annuelle basée sur l’indice ILC. Le loyer s’élève à 3 216 € HT-HC par mois, avec des charges locatives de 2 856 € HT par an et une taxe foncière de 3 612 € par an.