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33600 Pessac
Bureau 300 – 615 m² À louer
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Accessibilité optimale : proche de la rocade bordelaise (A630) et de la gare de Pessac Alouette.
- Quartier dynamique : proche de commerces, restaurants et zones d’activités, assurant un flux régulier de clients et partenaires.
- Environnement économique : à proximité du Campus Universitaire de Bordeaux et de nombreuses entreprises.
TOUS LES ESPACE DISPONIBLES(1)
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- ESPACE
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LOYER
- TYPE DE BIEN
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- DISPONIBLE
Situé au cœur de l'Europarc de Pessac, un immeuble de bureaux indépendant est proposé à la location avec une superficie totale d’environ 615 m², pouvant être divisée en deux lots selon les besoins. Ce bâtiment de plain-pied, facilement aménageable, dispose de 19 places de parking privatives en extérieur. L’espace bénéficie d’un aménagement fonctionnel avec des bureaux cloisonnés, une salle de réunion, une baie de brassage ainsi qu’une climatisation réversible assurant un confort optimal. Le sol est recouvert de moquette, et l’immeuble est équipé d’un interphone pour le contrôle des accès. Ce bien est disponible immédiatement et soumis à un bail commercial de 3/6/9 ans, avec un préavis de six mois et un dépôt de garantie équivalant à trois mois de loyer hors taxes. Le loyer est fixé à 115 € HT-HC par mètre carré et par an, soit un montant mensuel à partir de 2 875 € HT-HC. Les charges locatives s’élèvent à 11 913 € HT par an, et la taxe foncière est de 10 455 € annuels. La fiscalité est soumise à la TVA et l’indexation du loyer suit l’indice ILAT avec une révision annuelle. Les paiements des loyers et charges sont effectués de manière trimestrielle et à l’avance.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Convient pour 9 - 52 Personnes
- Climatisation réversible et moquette au sol
-
Frais de location : 19,37 € – 39,71 € /m²/an 1,61 € – 3,31 € /m²/mois 11 913 € /an 992,75 € /mois
-
Taxe foncière : 17,00 € – 34,85 € /m²/an 1,42 € – 2,90 € /m²/mois 10 455 € /an 871,25 € /mois
- Principalement open space
- Bureaux cloisonnés avec salle de réunion
- 19 places de parking privatives en extérieur
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de bien | État | Disponible |
| RDC | 300 – 615 m² | 3/6/9 | 115,00 € HT-HC/m²/an 9,58 € HT-HC/m²/mois 70 725 € HT-HC/an 5 894 € HT-HC/mois | Bureau | Construction achevée | Maintenant |
RDC
| Surface |
| 300 – 615 m² |
| Durée |
| 3/6/9 |
|
Loyer
|
| 115,00 € HT-HC/m²/an 9,58 € HT-HC/m²/mois 70 725 € HT-HC/an 5 894 € HT-HC/mois |
| Type de bien |
| Bureau |
| État |
| Construction achevée |
| Disponible |
| Maintenant |
RDC
| Surface | 300 – 615 m² |
| Durée | 3/6/9 |
|
Loyer
|
115,00 € HT-HC/m²/an |
| Type de bien | Bureau |
| État | Construction achevée |
| Disponible | Maintenant |
Situé au cœur de l'Europarc de Pessac, un immeuble de bureaux indépendant est proposé à la location avec une superficie totale d’environ 615 m², pouvant être divisée en deux lots selon les besoins. Ce bâtiment de plain-pied, facilement aménageable, dispose de 19 places de parking privatives en extérieur. L’espace bénéficie d’un aménagement fonctionnel avec des bureaux cloisonnés, une salle de réunion, une baie de brassage ainsi qu’une climatisation réversible assurant un confort optimal. Le sol est recouvert de moquette, et l’immeuble est équipé d’un interphone pour le contrôle des accès. Ce bien est disponible immédiatement et soumis à un bail commercial de 3/6/9 ans, avec un préavis de six mois et un dépôt de garantie équivalant à trois mois de loyer hors taxes. Le loyer est fixé à 115 € HT-HC par mètre carré et par an, soit un montant mensuel à partir de 2 875 € HT-HC. Les charges locatives s’élèvent à 11 913 € HT par an, et la taxe foncière est de 10 455 € annuels. La fiscalité est soumise à la TVA et l’indexation du loyer suit l’indice ILAT avec une révision annuelle. Les paiements des loyers et charges sont effectués de manière trimestrielle et à l’avance.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
-
Frais de location : 19,37 € – 39,71 € /m²/an 1,61 € – 3,31 € /m²/mois 11 913 € /an 992,75 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
-
Taxe foncière : 17,00 € – 34,85 € /m²/an 1,42 € – 2,90 € /m²/mois 10 455 € /an 871,25 € /mois
- Entièrement aménagé comme Bureau standard
- Principalement open space
- Convient pour 9 - 52 Personnes
- Bureaux cloisonnés avec salle de réunion
- Climatisation réversible et moquette au sol
- 19 places de parking privatives en extérieur
APERÇU DU BIEN
Situé dans un secteur stratégique de Pessac, cet emplacement combine accessibilité et environnement dynamique. Implanté dans une zone mêlant activités économiques et résidentielles, il bénéficie d’une proximité immédiate avec des axes routiers majeurs, facilitant les déplacements. La présence de nombreux commerces, services et entreprises en fait un cadre idéal pour une activité cherchant à capter une clientèle variée, entre habitants, professionnels et étudiants. De plus, la connexion rapide aux transports en commun renforce son attractivité pour une entreprise souhaitant allier visibilité et facilité d’accès.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Présenté par
ARTHURIMMO H3M
33600 Pessac
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