Pinellas Single Family Home Portfolio Portefeuille à vendre 18 biens 4 402 752 € Localisations multiples

Portefeuille de locations unifamiliales du comté de Pinellas
Nous sommes heureux de présenter une opportunité d'investissement unique pour l'acquisition d'un portefeuille de 18 maisons unifamiliales, dont une fonctionnant en duplex (19 unités au total), située dans le très prisé comté de Pinellas, en Floride, s'étendant de Clearwater à Saint-Pétersbourg. Ce portefeuille offre une stabilité exceptionnelle et un flux de trésorerie immédiat avec toutes les propriétés actuellement louées à des locataires de longue durée.
Points forts du portefeuille :
-Nombre total d'unités : 19 (18 parcelles, 18 maisons unifamiliales, 1 fonctionne comme un duplex)
-Occupation : 100 % locataires de longue durée
-Revenus locatifs : Les loyers actuels varient entre 1 895$ et 3 075$ par mois, avec un potentiel important d'augmentation des loyers pour correspondre à la hausse des taux du marché.
-Services publics : Toutes les propriétés sont raccordées à l'eau et aux égouts de la ville. Les locataires sont responsables de leurs propres services publics, minimisant ainsi les dépenses opérationnelles.
-État et entretien : Sept maisons sont dotées de nouveaux toits et tous les systèmes CVC sont entretenus par le propriétaire actuel, un professionnel de la réparation et de l'entretien des systèmes CVC.
-Assurance : assurance habitation et responsabilité civile de base en place ; aucune assurance contre les inondations n'est requise car aucune des propriétés n'est située dans des zones inondables.
-Avantage du marché : l'absence de risque d'inondation dans le comté de Pinellas est une caractéristique rare et précieuse, qui offre une tranquillité d'esprit et réduit les coûts de détention.
Avantages de l'investissement :
-Potentiel de valeur ajoutée : les loyers actuels sont inférieurs à la valeur du marché, ce qui offre à l'investisseur la possibilité d'augmenter les loyers aux niveaux du marché, augmentant ainsi ses flux de trésorerie et son retour sur investissement global.
-Opportunité de rénovation et de vente : La rénovation des maisons pourrait permettre de débloquer des loyers élevés sur le marché ou de permettre la vente de propriétés individuelles à un prix supérieur, le prix du portefeuille étant inférieur à la valeur de marché agrégée des logements.
-Gestion : Les propriétés sont faciles à gérer avec des dépenses opérationnelles minimes, ce qui contribue à de solides rendements nets.
Aperçu financier :
Prix demandé : 4 800 000$
Taux de capitalisation : supérieur à 7,5 % (y compris un facteur de vacance économique de 5 %)
Dépenses : faibles dépenses courantes, aucune assurance contre les inondations n'est requise
Pourquoi ce portfolio :
Il s'agit d'une occasion rare d'acquérir un portefeuille locatif performant sur l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques de Floride. L'absence de propriétés situées dans des zones inondables, associée à des loyers élevés et à un potentiel de nouvelle appréciation, en fait un investissement attrayant et peu risqué. Les propriétés étant très proches les unes des autres, la gestion est rationalisée et le portefeuille offre une hausse immédiate des capitaux propres et des flux de trésorerie.
Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de vous procurer un portefeuille locatif diversifié sur le marché florissant du comté de Pinellas.