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86000 Poitiers
94 – 797 m² À louer
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Excellente localisation au cœur d'une zone commerciale dynamique
- Parking parcobus à proximité
- Bien desservi par les transports en commun
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (2)
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LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| RDC | 94 – 469 m² | 3/6/9 | 180,00 € HT-HC/m²/an 15,00 € HT-HC/m²/mois 84 420 € HT-HC/an 7 035 € HT-HC/mois | À déterminer | ||
| 1er étage, bureau 2 | 328 m² | 3/6/9 | 56,00 € HT-HC/m²/an 4,67 € HT-HC/m²/mois 18 368 € HT-HC/an 1 531 € HT-HC/mois | À déterminer |
RDC
Ce local commercial d'une surface de 469 m², divisible selon les besoins, bénéficie d'une large et belle vitrine en angle de rue, assurant ainsi une visibilité optimale. Le bâtiment est livré brut de béton, avec les fluides en attente, permettant un aménagement sur mesure. Conformément aux normes RE 2020, il offre une haute performance énergétique. Un emplacement idéal dans une zone dynamique et bien desservie.
- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
- Vitrine en angle de rue
- Haute performance énergétique
- Parking foisonné aérien
1er étage, bureau 2
Ces bureaux d'une surface de 328 m², divisibles en fonction des besoins, sont livrés entièrement terminés. Le loyer peut varier en fonction des aménagements spécifiques demandés. Un cadre de travail moderne et flexible, adapté à divers types d'activités professionnelles.
- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 2% du loyer annuel
- Principalement open space
- Surface divisible
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE POUR POITIERS, VIE 86000
| Espace total disponible | 797 m² | Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Type de bien | Local commercial | Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
| Espace total disponible | 797 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
Situé au cœur d'une zone commerciale dynamique, entre les zones du Pôle République et de l'aéroport, ce bâtiment commercial neuf est idéalement placé pour bénéficier d'une visibilité optimale. Implanté sur un rond-point très fréquenté, face au Super U, il dispose d'une grande vitrine en angle de rue. La propriété comprend 469 m² de surface commerciale au rez-de-chaussée, ainsi que des bureaux à l'étage (R+1) de même superficie. Le bâtiment est conforme aux normes RE 2020, garantissant une haute performance énergétique. Un parking aérien foisonné est à disposition, avec également un parking parcobus à proximité immédiate.
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
Dufoncier et Associés
86000 Poitiers
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