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86000 Poitiers
Bureau 140 – 281 m² À louer
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Emplacement stratégique à proximité de la rocade
- Bien desservi par les transports en commun
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (2)
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- ESPACE
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- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau 12 | 140 m² | 3/6/9 | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage, bureau 9 | 141 m² | 3/6/9 | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage, bureau 12
Situés au 1er étage d’un immeuble commercial entretenu, ces locaux professionnels offrent une surface de 139,25 m² sans travaux à prévoir (hors aménagements spécifiques). L’ensemble, entièrement rénové, comprend deux bureaux individuels, un open space, une salle de réunion et une salle de pause. L’immeuble, classé ERP 5, est équipé d’un ascenseur et répond aux normes d’accessibilité PMR, incluant des sanitaires adaptés. Le câblage réseau est en place avec une baie de brassage. Idéal pour les professions de santé et les professions libérales, ces bureaux bénéficient d’un emplacement stratégique et fonctionnel.
- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
- Principalement open space
- Convient pour 4 - 12 Personnes
- 2 Bureaux privés
- 1 Salle de conférence
- Climatisation centrale
- Open space
- Accessible fauteuils roulants
- Double vitrage
- Kitchenette
- Salle informatique
- Portail sur horloge
1er étage, bureau 9
Situés au 1er étage d’un immeuble commercial entretenu, ces locaux professionnels offrent une surface de 140,92 m² sans travaux à prévoir (hors aménagements spécifiques). L’ensemble, entièrement rénové, comprend deux bureaux individuels, un open space, une salle de réunion et une salle de pause. L’immeuble, classé ERP 5, est équipé d’un ascenseur et répond aux normes d’accessibilité PMR, incluant des sanitaires adaptés. Le câblage réseau est en place avec une baie de brassage. Idéal pour les professions de santé et les professions libérales, ces bureaux bénéficient d’un emplacement stratégique et fonctionnel.
- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
- Principalement open space
- Convient pour 4 - 12 Personnes
- 2 Bureaux privés
- 1 Salle de conférence
- Climatisation centrale
- Open space
- Accessible fauteuils roulants
- Double vitrage
- Kitchenette
- Salle informatique
- Portail sur horloge
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE POUR POITIERS, VIE 86000
| Espace total disponible | 281 m² | Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Type de bien | Local commercial | Stationnement | Oui |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Espace total disponible | 281 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Bien à usage mixte |
| Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Stationnement | Oui |
À PROPOS DU BIEN
Cet immeuble commercial bien entretenu se compose d’un rez-de-chaussée dédié aux commerces et d’un premier étage aménagé en bureaux. Classé ERP 5, il répond aux normes d’accessibilité pour l’accueil du public. Son emplacement stratégique, à proximité de la rocade est et du boulevard Kennedy, assure une excellente accessibilité routière. Il bénéficie également d’un bon réseau de transports en commun avec les lignes de bus Vitalis. Son environnement dynamique, composé de restaurants, boulangeries et nombreux commerces, en fait un lieu idéal pour une activité commerciale ou tertiaire.
- Accessible fauteuils roulants
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
Dufoncier et Associés
86000 Poitiers
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