Portefeuille à vendre 2 biens 4 127 580 € Brooklyn, NY

2 bâtiments à vendre [9404 et 9406 Fourth Avenue]
Opportunité d'investissement exceptionnelle dans un emplacement privilégié à Bayridge
Une opportunité d'investissement rare et inégalée à Bayridge, à quelques pas du train R sur la 4e Avenue.
Un taux de capitalisation exceptionnel de 7,6 %, y compris un restaurant générant un revenu annuel brut supérieur à 2 millions de dollars.
Résidentiel :
- Les 2 bâtiments génèrent un revenu brut annuel net de 345 000$ (145 000$ provenant des unités locatives et 240 000$ des espaces de restauration).
- Composé de 6 unités locatives sur le marché libre (entièrement occupées avec des baux mensuels) et d'un restaurant pleinement opérationnel.
- Chaque appartement est équipé d'un compteur individuel pour l'électricité, les penthouses ont leur propre chaudière, leur propre chauffage et leur laveuse/sécheuse.
- 2 baux se terminent en octobre 25 pour 9406 ; les autres baux se terminent sur une base mensuelle.
Espace commercial :
Steak & Ale House
- Ce restaurant rentable génère plus de 2 millions de dollars de revenus annuels bruts.
- Salle à manger de 110 places, bar de 20 places, salle de banquet de 50 places.
- 4059 pieds carrés au-dessus du sol ; 4059 pieds carrés sous le niveau du sol. Entièrement ventilé avec licence d'alcool.
- L'espace souterrain comprend 5 réfrigérateurs de plain-pied, une zone de préparation, des fours, une zone de réception, un espace de stockage - Alcool + produits secs + humides, etc. ; hauteur de plafond de 6 pieds 8 pieds.
- Ouvert pour le déjeuner et le dîner, 6 jours par semaine, licence d'alcool et salle de banquet.
- Potentiel élevé d'ajout de services de petit-déjeuner et de brunch, de plats à emporter, d'augmenter les heures de restauration, d'augmenter les services de banquet et d'ouvrir 7 jours sur 7.
- Un investisseur potentiel peut louer le restaurant pour 20 000$ à 25 000$ par mois, 46$ le pied carré + 8$ le pied carré en dessous du grade NNN.
- Actuellement exploitée par les propriétaires, l'entreprise pleinement opérationnelle peut également être rachetée. Renseignez-vous pour connaître les prix.
Caractéristiques principales :
Dimensions du terrain : bâtiment 9404 : 19,5 pieds x 96,5 pieds ; bâtiment 9406 : 19,5 pieds x 107,58 pieds
Dimensions du bâtiment : bâtiment 9404 : 19,5 pieds x 63 pieds ; bâtiment 9406 : 19,5 pieds x 63 pieds
Superficie totale telle que construite : 8 987 pieds carrés Droits aériens disponibles : 3 190 pieds carrés
Nombre total d'appartements : 6 (3 par bâtiment ; tous sur le marché libre)
Unités commerciales : 1 (restaurant pleinement opérationnel)
Zonage : R6A, C2-3, BR
Histoires : 3
Disposition actuelle des lots combinés :
3e niveau : Conv 4BR/2BA + vestiaire + laveuse-sécheuse ; 3BR/2BA+ laveuse-sécheuse. Les deux sont dotés de lucarnes.
2ème niveau : 4 quatre appartements 1BR/1BA.
1er niveau : restaurant entièrement opérationnel avec licence d'alcool et salles de banquet.
Sous-sol : équipé d'aires de préparation, d'une chambre froide de plain-pied et d'un espace de bureau.
Accès au toit : Oui.
Informations fiscales :
Taxes totales : 30 472,60$ par an.
Veuillez envoyer un e-mail pour une version pro forma. rg@bhsusa.com.