Portefeuille de immeuble residentiel à vendre 2 biens 5 469 238 € Pasadena, CA

Growth Investment Group California est fier de proposer les 405 et 411 N Euclid Ave, un très attractif immeuble d'investissement à semi-valeur ajoutée de 15 unités situé à quelques pâtés de maisons au nord de la vieille ville de Pasadena. Ces 2 offres immobilières offrent un taux de capitalisation réel initial très attractif de 5,2 % et un taux de capitalisation pro forma de plus de 6 %. Les propriétés se composent du 411-417 N Euclid Ave, un appartement de 10 unités de style moderne du milieu du siècle à un étage, et du 405 N Euclid Ave, un appartement de style artisanal de 2 étages à 5 logements (2 sont des ADU flambant neufs). L'établissement bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de la vieille ville de Pasadena et du quartier de Rose Bowl.
Le 411-417 N Euclid est un appartement de plain-pied de 10 unités. La propriété a été construite en 1950 et a été entièrement rénovée avec des permis en 2023. Il se compose de 3 bâtiments d'un étage et est situé sur un grand terrain R3 de ± 11 627 pieds carrés. La propriété a été entièrement rénovée avec des permis (9 unités sur 10 sont entièrement rénovées) et offre un mélange efficace de neuf unités d'une chambre et d'un studio. Chaque unité est unique en raison de la disposition de son plafond voûté, la plupart des unités ayant leur patio privé. Toutes les unités améliorées ont fait l'objet d'une rénovation complète avec des améliorations complètes de l'électricité et de la plomberie (amélioration de la plomberie dans l'unité), un nouveau revêtement de sol en vinyle et carrelage à haute durabilité dans la salle de bain, de nouvelles fenêtres partout, une laveuse-sécheuse combinée, des systèmes CVC mini-split de pointe, une nouvelle cuisine avec comptoir de cuisine en quartz et de nouvelles armoires de cuisine et appareils de cuisine en acier inoxydable (cuisinière à gaz, lave-vaisselle et réfrigérateur) et de nouvelles salles de bains avec de nouvelles vanités et toilettes, baignoires et accessoires de marques renommées. Les unités 411-417 N Euclid sont uniques en raison de leur haut plafond et de nombreux personnages charmants tels qu'un plafond plus haut et une grande cuisine.
Le 405 N Euclid se compose d'un charmant bâtiment de bungalows de 2 étages (3 unités) et d'un tout nouveau bâtiment arrière composé de 2 nouvelles ADU (COO en février 2025). Il est situé sur un grand terrain de ±11 630 pieds carrés. Il offre une excellente combinaison d'unités de deux (2) x 2 chambres+1 salle de bain et de trois (1) x 1 chambre+1 salle de bain. En raison de sa configuration, il sera très facile pour le nouveau propriétaire de convertir l'unité d'une chambre en une unité de 2 chambres (l'acheteur doit vérifier). Les 2 nouvelles unités ADU ont été construites en 2025 (COO prévu vers février 2025) et peuvent être exemptées de toute ordonnance de contrôle des loyers (l'acheteur doit vérifier).
L'unité 405 N Euclid au rez-de-chaussée possède un haut plafond. L'unité de 2 chambres du 2e étage est plus grande avec un « grand salon » supplémentaire qui sert de bureau privé au locataire, une grande cuisine avec salle à manger séparée et comptoir de petit-déjeuner, et un grenier sous-utilisé. Aucune des unités n'a été améliorée, ce qui permet aux nouveaux propriétaires créatifs d'apporter leur touche personnelle à chaque unité. Les améliorations extérieures comprennent une nouvelle porte d'entrée, une nouvelle porte de stationnement, une nouvelle peinture extérieure, un aménagement paysager entièrement refait et de nouveaux stores.
Les deux propriétés ont une allée commune située du côté 405 N Euclid. Le stationnement est assuré par 15 à 16 places de stationnement ouvertes (certaines sont en tandem) ; aucune rénovation de l'étage de stationnement n'est requise. La propriété ne possède pas de balcon, elle peut donc ne pas nécessiter d'inspection SB721 (l'acheteur doit vérifier). Les améliorations extérieures comprennent une nouvelle porte d'entrée, une nouvelle porte de stationnement, une nouvelle peinture extérieure et une nouvelle signalisation, un aménagement paysager entièrement refait, une installation électrique mise à jour et bien plus encore !