Portefeuille à vendre 3 biens 2 191 068 € Madera, CA

Investissement industriel à valeur ajoutée : complexe multilocataire de services commerciaux de ± 44 165 pieds carrés sur 1,83 acres (79 606 pieds carrés) entre Fresno et Merced à Madera, en Californie. Offre (20) espaces séparés économiques loués à (17) locataires à long terme dans le cadre de baux bruts d'AIR Industrial. Opportunité de valeur ajoutée d'un taux d'occupation de 80 % avec des loyers réels de 245 801 dollars par an perçus, plus un potentiel de hausse. Après la location de postes vacants et la prolongation des baux (96 757 dollars par an) et le règlement des unités impayées (60 494 dollars par an), le revenu annuel brut stabilisé réaliste sur 6 à 12 mois est de 306 289 dollars. La poursuite de la croissance des loyers grâce à la stabilisation des unités sous-marchées se traduit par une augmentation du revenu brut de 360 945 dollars par an aux loyers du marché. Investissement unique offrant des espaces d'entrepôt faciles à louer au sein d'un marché sous-construit qui présente un fort besoin pour ce type d'espaces. Une fois stabilisée, la transaction offre à TEEN des rendements cash on cash lorsqu'elle est utilisée. Excellente visibilité, parking pratique, cours clôturées, signalisation d'angle existante et accès facile aux rampes d'accès CA-99 reliant l'I-5. La rue #401 -425 N « E » totalise 29 635 pieds carrés sur 3 unités proposant (13) unités avec (17) portes enroulables ; la rue #610 N « E » totalise 14 286 pieds carrés offrant (7) unités avec (14) portes enroulables.
(10) les locataires bénéficient de loyers du marché avec des augmentations de 3 % par an jusqu'en 2027-2028. L'opportunité à valeur ajoutée consiste à louer (2) des logements vacants de 8 916 pieds carrés, à augmenter le loyer et à prolonger la durée du bail sur (4) baux dont il reste un an, et à simplement prolonger (1) le locataire existant au taux du marché lorsque ses baux expireront au cours de l'année suivante.
Plusieurs configurations allant de 980 pieds carrés à 6 000 pieds carrés avec une moyenne de 2 270 pieds carrés. Configuration pour avoir un bureau/salle d'exposition, une boutique et une cour clôturée. Équipé d'une alimentation suffisante, de portes enroulables, de toilettes, de lucarnes, de bouches d'aération, de refroidisseurs d'évacuation, de radiateurs, de dispositifs de sécurité et pouvant être combinés.