Prime Fulton Market Opportunity

Détails du processus d'appel d'offres scellé :
Date d'échéance des offres scellées : Les offres doivent être soumises au plus tard le 24 février 2025 à 17 h CST
Processus d'appel d'offres scellé : les offres doivent être soumises à Diana Peterson par e-mail à dianap@awproperties.com, accompagnées d'une preuve de financement ; il est vivement recommandé de soumettre votre offre avant la date d'échéance de l'offre scellée !
**Si une offre acceptable est reçue avant la date d'enchère scellée, le vendeur se réserve le droit de l'accepter et de passer à la clôture. **
Date de clôture : au plus tard le 31 mars 2025
Frais de coopération entre l'acheteur et le courtier : l'acheteur doit payer son courtier (le cas échéant) à la clôture ; le vendeur n'offre pas de frais de coopération entre l'acheteur et le courtier
Détails du portefeuille :
Superficie du terrain : env. 40 102 pieds carrés
Superficie totale du bâtiment existant : environ 52 932 pieds carrés
Zonage actuel : M2-3
Zonage potentiel : DX-5 ou DX-7
Taxes foncières 2023 : 315 607$
Arrondissement/Échevin : 27e/Échevin Walter Burnett
Description de la propriété :
AW Properties Global a le plaisir de présenter le portefeuille de Kinzie Building Company, une opportunité d'acquérir un assemblage de premier ordre dans le très prisé quartier de Fulton Market à Chicago. Ce portefeuille comprend trois bâtiments existants d'une superficie totale d'environ 52 932 pieds carrés plus un parking situé à l'adresse suivante :
1044-48 W. Kinzie mesure environ 26 244 pieds carrés
410 N. Carpenter mesure environ 12 588 pieds carrés
415 N. Aberdeen mesure environ 14 100 pieds carrés
412-18 N. Carpenter — aire de stationnement
Située sur une parcelle d'environ 40 102 pieds carrés (0,92 acre), la propriété est actuellement zonée M2-3/Industrie légère autorisée - Fabrication, entreposage, vente en gros et industrie. Cependant, son emplacement stratégique et son ampleur pourraient entraîner un rezonage en DX-5 ou DX-7, ce qui permettrait des utilisations résidentielles, mixtes, de bureaux, d'hôtels et de commerces de détail.
Synopsis actuel de la location :
Le portefeuille est actuellement occupé à environ 43,5 %. Il y a cinq locataires. Les baux expirent le 30 avril 25, le 3 octobre 25, le 30 juin 27, le 30 septembre 28 et le 28 février 29. Les loyers bruts, le remboursement de la CAM et du RET pour janvier 2025 s'élevaient à environ 58 000$.
Considérations de zonage potentiellement favorables :
Bien que la propriété soit actuellement zonée M2-3/Industrie légère autorisée — Usages de fabrication, d'entreposage, de vente en gros et industriels, un certain nombre de considérations de zonage favorables peuvent être à la disposition d'un promoteur si le zonage est modifié pour inclure des immeubles multifamiliaux, des utilisations mixtes, des bureaux, des hôtels ou des commerces de détail, notamment :
Désignation TOD : stationnement réduit, hauteur accrue et nombre d'unités supplémentaires.
Incitatif fiscal ARO : Incitatif fiscal pour le logement abordable HB2621 — la propriété est éligible au niveau #3 ; voir le lien vers les informations sur ARO — https://housingactionil.org/blog/2023/12/19/new-state-law-creates-propertytax-incentive-to-create-and-preserve-affordable-rental-homes/. L'objectif est de stimuler la croissance économique et la revitalisation des quartiers en offrant certaines incitations fiscales nationales et locales aux entreprises qui s'étendent ou délocalisent dans ces zones.
Zone d'expansion : ouest. Un bâtiment (1046 W Kinzie) se trouve dans la zone d'expansion, ce qui permet aux promoteurs d'acheter des bonus loin de la ville à un coût prédéterminé afin d'obtenir une densité supplémentaire. Les fonds reçus par la ville sont ensuite réinvestis dans le Neighborhood Opportunity Fund et réinvestis dans les communautés de Chicago.
Pourquoi investir dans Fulton Market ?
Fulton Market, situé dans le Near West Side de Chicago, est l'un des quartiers les plus dynamiques et en évolution rapide de la ville. Autrefois centre industriel, ce quartier dynamique est devenu une destination de choix pour vivre, travailler et jouer, attirant des citadins, des entreprises innovantes et des développeurs visionnaires.
Délimité par Grand Avenue au nord, Washington Street au sud, Halsted Street à l'est et Ogden Avenue à l'ouest, Fulton Market constitue une extension du Loop et du West Loop. Son mélange de charme historique et de réaménagement moderne en a fait un point névralgique pour la croissance des résidences, des bureaux, des utilisations mixtes, du commerce de détail et de l'hôtellerie.
L'emplacement stratégique du quartier offre une connectivité sans précédent. Il est facilement accessible via les principales artères, les lignes de bus CTA et plusieurs gares de train « L », y compris les arrêts Morgan et Ashland sur les lignes verte et rose. En outre, les gares de train de banlieue Metra situées à proximité améliorent l'accès régional, tandis que les projets d'infrastructure proposés, tels que la station West Town Metra, promettent de renforcer encore la connectivité et le potentiel de croissance.
Autrefois dominé par des entrepôts industriels, Fulton Market propose désormais une combinaison de pointe de développements de bureaux, de commerces de détail, à usage mixte et multifamiliaux. Des leaders mondiaux tels que Google et McDonald's ont établi leurs activités ici, attirés par l'énergie et le potentiel uniques de la région. Grâce à l'amélioration continue des infrastructures et à une scène culturelle florissante, le marché Fulton continue de susciter des investissements et un intérêt importants.
En tant que sous-marché d'immeubles de bureaux qui connaît la croissance la plus rapide de Chicago, Fulton Market insuffle une nouvelle vitalité au quartier central des affaires de la ville. Le quartier représente 5,1 % du marché des bureaux du centre-ville et offre plus de 7,3 millions de pieds carrés de biens immobiliers réaménagés, y compris des immeubles de bureaux, des commerces de détail, des hôtels et des propriétés résidentielles. Des projets novateurs tels que le 919 W. Fulton, qui ajoutera 409 000 pieds carrés d'espaces de bureaux de classe A, renforcent encore la réputation de Fulton Market en tant que plaque tournante de l'innovation, de la croissance et des investissements dans le paysage immobilier plus large de Chicago.