Receiver Sale | Aurora Corporate Plaza
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Receiver Sale | Aurora Corporate Plaza 3 Biens de bureau Vente aux enchères en ligne Aurora, CO
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Ce portefeuille de bureaux moderne situé à Aurora offre aux investisseurs une opportunité génératrice de revenus dans un sous-marché de bureaux florissant où la demande des locataires est forte.
- Avec un taux d'occupation de 36 %, les investisseurs peuvent capitaliser sur le potentiel de valeur ajoutée en comblant les postes vacants et en profitant de la hausse des loyers locaux, en hausse de 1,4 % par rapport à l'année précédente.
- L'emplacement en angle difficile à seulement 1,6 km de l'I-225 offre une visibilité élevée, des déplacements faciles et la proximité des restaurants, des magasins et des transports en commun.
- Park compte des locataires de crédit nationaux, notamment T-Mobile, Edward Jones, BNP Paribas, Dish Wireless, G4S Secure Solutions USA et Caterpillar.
- S'étendant sur 235 849 pieds carrés répartis sur trois bâtiments, l'établissement propose des équipements améliorés, un éclairage naturel et des aménagements de bureaux flexibles.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Kenai Capital Advisors (“Kenai”), as the exclusive advisor to the seller, presents the opportunity to acquire Aurora Corporate Plaza, a 219,268 RSF office portfolio at 12100, 12200, and 12250 E. Iliff Avenue in Aurora, Colorado. This court-appointed receivership sale will be conducted through an efficient Ten-X auction process, offering investors a rare chance to acquire a well-located asset at a significant discount to replacement cost.
Zoned MU-OI (Mixed-Use Office Institutional), the property presents strong redevelopment potential for multifamily, mixed-use, or office projects. Existing civil infrastructure reduces development timelines and costs, making this an ideal opportunity for developers looking to bring new residential or mixed-use projects to a well-connected corridor.
The property currently generates income from in-place tenants and cell tower leases, providing immediate cash flow to help offset operational expenses. This dual-income structure supports both short-term investors seeking a value-add repositioning strategy and long-term holders focused on stable returns. Additionally, the favorable basis allows landlords to attract tenants with competitive lease rates, offering high-quality office space at pricing that outperforms newer, more expensive alternatives.
Strategically located, Aurora Corporate Plaza offers direct access to I-225, I-70, and E-470, with proximity to RTD light rail and bus stations ensuring strong commuter access. The surrounding area is home to major employment centers, including Anschutz Medical Campus, Buckley Space Force Base, and the Denver Tech Center, which drive demand for office and multifamily use. Nearby retail, dining, and entertainment amenities, such as The Gardens on Havana and Town Center at Aurora, enhance the property’s appeal for businesses and residents alike.
This highly accessible, value-driven investment is favorably priced and well beneath the cost of new construction, reinforcing the long-term upside in an evolving office market.
Zoned MU-OI (Mixed-Use Office Institutional), the property presents strong redevelopment potential for multifamily, mixed-use, or office projects. Existing civil infrastructure reduces development timelines and costs, making this an ideal opportunity for developers looking to bring new residential or mixed-use projects to a well-connected corridor.
The property currently generates income from in-place tenants and cell tower leases, providing immediate cash flow to help offset operational expenses. This dual-income structure supports both short-term investors seeking a value-add repositioning strategy and long-term holders focused on stable returns. Additionally, the favorable basis allows landlords to attract tenants with competitive lease rates, offering high-quality office space at pricing that outperforms newer, more expensive alternatives.
Strategically located, Aurora Corporate Plaza offers direct access to I-225, I-70, and E-470, with proximity to RTD light rail and bus stations ensuring strong commuter access. The surrounding area is home to major employment centers, including Anschutz Medical Campus, Buckley Space Force Base, and the Denver Tech Center, which drive demand for office and multifamily use. Nearby retail, dining, and entertainment amenities, such as The Gardens on Havana and Town Center at Aurora, enhance the property’s appeal for businesses and residents alike.
This highly accessible, value-driven investment is favorably priced and well beneath the cost of new construction, reinforcing the long-term upside in an evolving office market.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par pi²
Denver - CO USA
Taux de capitalisation du marché
Denver - CO USA
Prix de vente du marché par pi² par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Taux de capitalisation du marché par nb d’étoiles
1 - 2 Étoile
3 Étoile
4 - 5 Étoile
Prix de vente du marché par répartition des pi²
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Conditions de vente | Nb de biens | 3 | |
| Type de propriété | Pleine propriété | Surface totale de l’immeuble | 21 911 m² |
| Type de vente | Investissement | Surface totale du terrain | 6,94 ha |
| Statut | Actif |
| Conditions de vente | |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Type de vente | Investissement |
| Statut | Actif |
| Nb de biens | 3 |
| Surface totale de l’immeuble | 21 911 m² |
| Surface totale du terrain | 6,94 ha |
Biens
| NOM DU BIEN/ADRESSE | TYPE DE BIEN | SURFACE | ANNÉE DE CONSTRUCTION |
|---|---|---|---|
|
Aurora Corporate Plaza Bldg B
12250 E Iliff Ave, Aurora, CO 80014 |
Bureau | 10 676 m² | 1983 |
|
Aurora Corporate Plaza Bldg C
12200 E Iliff Ave, Aurora, CO 80014 |
Bureau | 3 054 m² | 1983 |
|
Aurora Corporate Plaza Bldg A
12100 E Iliff Ave, Aurora, CO 80014 |
Bureau | 8 180 m² | 1983 |
1 of 1
CONSEILLERS EN VENTE
CONSEILLERS EN VENTE
Garrett Neustrom, Director
(303) 681-5672
Contact
M. Neustrom est directeur chez Kenai Capital Advisors au sein de l'équipe des ventes d'investissements. Il possède plus de 5 ans d'expérience dans le courtage immobilier, le développement et la construction commerciale. Garrett gère les transactions grâce à une planification stratégique, à une expertise du marché et à une analyse financière détaillée.
Avant de rejoindre Kenai Capital Advisors, Garrett a travaillé pour le groupe des services industriels de Savills, un fournisseur international de services immobiliers commerciaux spécialisé dans la représentation des locataires. Pendant son séjour, il s'est concentré sur la gestion des transactions mondiales, le développement commercial et l'administration des baux. Avant sa carrière dans le courtage, Garrett a travaillé dans le secteur de la construction commerciale pour GH Phipps, un entrepreneur général local, et Turner Construction, un leader mondial du secteur. Il a participé à la gestion de plus de 20 millions de dollars de projets municipaux pour le district scolaire de Cherry Creek, le comté de Jefferson et l'université du Colorado à Boulder.
Garrett a obtenu son baccalauréat ès sciences en génie civil à l'université du Colorado à Boulder et sa maîtrise en immobilier et environnement bâti à l'université de Denver. Garrett est impliqué dans l'American Real Estate Society, est un Eagle Scout et un passionné de plein air.
Avant de rejoindre Kenai Capital Advisors, Garrett a travaillé pour le groupe des services industriels de Savills, un fournisseur international de services immobiliers commerciaux spécialisé dans la représentation des locataires. Pendant son séjour, il s'est concentré sur la gestion des transactions mondiales, le développement commercial et l'administration des baux. Avant sa carrière dans le courtage, Garrett a travaillé dans le secteur de la construction commerciale pour GH Phipps, un entrepreneur général local, et Turner Construction, un leader mondial du secteur. Il a participé à la gestion de plus de 20 millions de dollars de projets municipaux pour le district scolaire de Cherry Creek, le comté de Jefferson et l'université du Colorado à Boulder.
Garrett a obtenu son baccalauréat ès sciences en génie civil à l'université du Colorado à Boulder et sa maîtrise en immobilier et environnement bâti à l'université de Denver. Garrett est impliqué dans l'American Real Estate Society, est un Eagle Scout et un passionné de plein air.
Canyon Law, Director
(720) 930-9764
Contact
Canyon Law is a Director with Kenai Capital Advisors, specializing in office investment sales. He brings over 7 years of experience in real estate acquisitions, development, finance, and asset management, having executed more than $1.7 billion in transactions on behalf of institutional, private equity, and family office investors.
Prior to joining Kenai, Canyon held roles at PGIM Real Estate, Onni Group, and Rize Properties, where he led the company’s U.S. expansion and executed two multifamily developments through completion. Most recently, he worked in acquisitions and asset management at Knightbridge Capital, one of Denver’s most active office buyers. A Colorado native, Canyon holds a bachelor’s degree in hotel administration from Cornell University.
Prior to joining Kenai, Canyon held roles at PGIM Real Estate, Onni Group, and Rize Properties, where he led the company’s U.S. expansion and executed two multifamily developments through completion. Most recently, he worked in acquisitions and asset management at Knightbridge Capital, one of Denver’s most active office buyers. A Colorado native, Canyon holds a bachelor’s degree in hotel administration from Cornell University.
Jules Sherwood, Principal/Founder
(720) 744-2701
Contact
Jules Sherwood possède plus de 15 ans d'expérience dans les domaines des investissements immobiliers commerciaux, de la location, de la gestion d'actifs et des marchés financiers et a réalisé plus d'un milliard de dollars de transactions immobilières. Jules met tout en œuvre pour apporter de la valeur au portefeuille immobilier de chaque client. Ancien lieutenant de la marine américaine, il est titulaire d'une licence en économie de l'université Cornell et d'un MBA en finance de la W.P. Carey School of Business de l'Arizona State University.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Amen Almukhtar
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr EC.100067651
1 de 42
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CARTE
Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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