Redlands Business Park Portefeuille à vendre 7 biens 14 584 116 € San Bernardino, CA

Usage mixte, pâté de maisons. Emplacement irremplaçable, sur l'autoroute 10 à la sortie de l'avenue Waterman
Plafond de 7,8 % avec des avantages liés à l'augmentation des loyers bas et au réaménagement
Propriétés médicales et de bureaux stabilisées et commerces de détail. 5 bâtiments, totalisant 119 362 pieds carrés sur 8,5 acres.
Seulement 142$/pied carré !
À l'avantage d'un réaménagement de la partie est « commerciale » de la propriété.
Environ 54 000 pieds carrés du total sont actuellement loués par l'Université médicale de Loma Linda et sont construits et utilisés comme espace médical. Un programme d'améliorations locatives de 8 millions de dollars a été élaboré pour le locataire il y a 15 ans. Le prix par pied représente environ le tiers des coûts de remplacement
Loma Linda a annoncé son intention de déménager dans un bâtiment adapté à la propriété actuellement en construction. Le déménagement aura probablement lieu dans 2 à 3 ans, ce qui laisse suffisamment de temps pour planifier la location à nouveau. L'une des idées est de cartographier la propriété en copropriété et de vendre des segments individuellement. Ou louez à un certain nombre de sociétés médicales locales
La propriété a maintenu un taux d'occupation élevé pendant toute son histoire. La bretelle de sortie Waterman de l'autre côté de la rue sur l'autoroute 10 contribue à ce succès.
La propriété bénéficie de sa situation sur le côté sud de l'autoroute 10, ce qui la rend fonctionnellement proche et sur le marché commercial avec Loma Linda contre San Bernardino. (Le groupe médical de l'Université de Loma Linda est le principal locataire)
Compte tenu du prix d'acquisition au pied carré, cette propriété sera une concurrence féroce pour tous les utilisateurs médicaux desservant les environs aujourd'hui et à l'avenir.