Riverside Central Plaza Portefeuille à vendre 4 biens 21 096 521 € Riverside, CA

RARE OPPORTUNITÉ DE PROPRIÉTAIRE-UTILISATEUR/D'INVESTISSEMENT AVEC UN REVENU SUR PLACE
* Central Plaza offre la possibilité à un propriétaire-utilisateur ou à un investisseur d'acquérir un projet mixte de commerce de détail et de bureaux d'une superficie de ± 111 382 pieds carrés. La propriété s'étend sur plus de cinq acres le long de l'avenue Central très fréquentée (± 32 200 voitures par jour) avec un accès direct à la 91 Freeway (± 89 800 voitures par jour) et est située à moins de 6 miles des échangeurs autoroutiers I-215/SR-60/SR91/ qui relient l'Inland Empire aux comtés d'Orange et de Los Angeles.
* Les baux existants expirant au cours des 12 à 18 prochains mois, cette offre offre une solution unique permettant à un propriétaire-utilisateur d'occuper environ 50 % de la propriété, tout en fournissant une source de revenus pour aider les nouveaux propriétaires à compenser le service de la dette.
* Situé sur un terrain totalisant plus de 5 acres, l'actif présente un faible ratio de couverture du site et offre un large éventail d'opportunités de réaménagement.
FONDAMENTAUX SOLIDES DU MARCHÉ DES BUREAUX ET DE LA VENTE AU DÉTAIL
* L'IE a enregistré le taux d'inoccupation des bureaux le plus bas des États-Unis pendant cinq trimestres consécutifs et, au deuxième trimestre 2024, le taux d'inoccupation est tombé à 8,5 %.
* La disponibilité au détail a également continué de se resserrer. L'établissement est situé dans le sous-marché West End d'Inland Empire, affichant le troisième taux de disponibilité le plus bas de tous les sous-marchés d'Inland Empire, soit 7,3 % au quatrième trimestre 2024 (CBRE Econometric Advisors)
* Au cours des cinq dernières années, l'emploi total de Riverside a augmenté à un taux annuel moyen de 2,3 %, tandis qu'aux États-Unis, l'emploi a augmenté à un taux annuel moyen de 1,0 % (CBRE Econometric Advisors). Au cours de la même période, l'emploi de bureau à lui seul a augmenté de 2,5 % par an.
EMPLACEMENT RICHE EN COMMODITÉS DANS LE PRESTIGIEUX QUARTIER DE MAGNOLIA CENTER À RIVERSIDE
* Le Magnolia Center est depuis longtemps un important centre commercial de Riverside, parfois considéré comme un deuxième centre-ville, où convergent plusieurs des principales rues de Riverside : Magnolia, Central, Arlington et Brockton Avenues. L'offre est située à moins de 6 km de l'aéroport municipal de Riverside et à moins de 5 km du centre-ville revitalisé de Riverside, siège du gouvernement du comté depuis 1893 et siège culturel et civique de l'Inland Empire.
* La prestigieuse université de Californie à Riverside (UCR), classée 36e parmi les meilleures universités publiques des États-Unis par U.S. News and World Report, se trouve à moins de 8 miles de l'offre. L'UCR accueille environ 23 000 étudiants dans plus de 190 programmes de licence, de maîtrise et de doctorat. En tant que seule université de recherche publique de l'Inland Empire, l'UCR attire environ 140 millions de dollars de fonds de recherche et génère un impact économique de près de 3 milliards de dollars par an.