Rosemary Portfolio I 19 units + 68 Beds Portefeuille de immeuble residentiel à vendre 13 biens 7 429 644 € Gainesville, FL

PRÉSENTATION
University Holdings offre aux investisseurs qualifiés la possibilité d'acquérir la participation en fief simple dans Rosemary Portfolio à Gainesville, en Floride. Cet ensemble de trois propriétés comprend Rosemary Square, Carver's Corner et Freddie's Garden. Le portefeuille Rosemary compte un total de 68 lits répartis dans 19 unités construites en 2015, 2016 et 2018 respectivement. Le portefeuille se trouve à seulement 7 pâtés de maisons du campus de l'Université de Floride. En 2024, le Wall Street Journal a classé l'Université de Floride #1 parmi les universités publiques du pays. L'UF compte seize collèges et plus de 150 centres, bureaux et instituts de recherche, de services et d'enseignement, proposant plus de 100 majeures de premier cycle et 200 diplômes d'études supérieures. L'Université de Floride compte un effectif total de plus de 60 489 étudiants. L'UF est la 8e plus grande université à campus unique des États-Unis. Le campus principal de l'université s'étend sur plus de 2 000 acres et est situé à moins d'un kilomètre du centre-ville de Gainesville.
EMPLACEMENT
Les propriétés en question sont situées dans une zone piétonne très prisée de l'université de Floride et adjacentes à Midtown, une scène sociale florissante regorgeant de restaurants, de boutiques et de lieux de vie nocturne. Ensemble, les communautés offrent +/- 26 000 pieds carrés de surface habitable louable. Stratégiquement situées, ces propriétés offrent aux résidents un accès rapide et facile au cœur du campus et au couloir des bars locaux. Publix, Target, Starbucks, Chic-Fil-A et d'autres restaurants et boutiques de base se trouvent à proximité du portefeuille.
MARCHÉ
Les inscriptions à l'Université de Floride pour l'automne 2025 sont désormais de 60 489 étudiants et ont augmenté de 2 648 étudiants en seulement 3 ans. Le Wall Street Journal a classé l'Université de Floride #1 parmi les universités publiques du pays. Le Santa Fe College, également situé à Gainesville, compte 14 231 étudiants et c'est là que de nombreux étudiants obtiennent leur diplôme d'associé ès arts (AA) avant d'être transférés à l'UF. Les deux écoles regroupent plus de 75 000 élèves.
OPPORTUNITÉ DE CROISSANCE LOCATIVE
Le portefeuille Rosemary est occupé à 100 % depuis sa création et est actuellement préloué à 100 % pour les 25 et 26 mai. Le total des revenus locatifs annuels s'élève à environ 676 800 dollars (829,41 dollars par lit), soit une augmentation de 2,9 % par rapport aux 23 et 24 années de l'année fiscale et devrait atteindre 692 040 dollars (848,09 $/lit), soit une augmentation de 2,3 % par rapport à l'année 24-25.
Ces propriétés sont sous-louées, car les propriétés comparables situées à proximité du campus facturent +27,2 % (241 $/lit) à +30,1 % (252 $/lit) de plus pour leurs plans d'étage de 3 à 5 chambres.
POSSIBILITÉ DE STATIONNEMENT ET AUTRES REVENUS
Les propriétés piétonnes pour étudiants menant à l'Université de Floride n'ont pas d'obligation de stationnement, de sorte que les ratios de stationnement varient de 22 % à 81 %, avec un ratio de stationnement moyen de 53 %. Sur 6 590 lits, le loyer moyen d'un parking est de 254,69 dollars par mois et le loyer d'un parking pour scooters est de 38,25 dollars par mois.
Il est également possible de générer des revenus supplémentaires en meublant la propriété et en proposant des baux individuels plutôt que des baux conjoints et solidaires.
CARACTÉRISTIQUES DE L'UNITÉ
Cet ensemble immobilier offre le niveau de vie le plus élevé en matière de logements étudiants que Gainesville a à offrir. Ces caractéristiques comprennent : des appareils électroménagers en acier inoxydable, des comptoirs en granit, des luminaires suspendus, des carreaux de porcelaine, des planchers en bois, une cuisine ouverte sur les espaces de vie, des vérandes/balcons couverts, un parking complet et une construction économe en énergie.