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Rue André Ampére
Local d’activités 1 288 m² À louer 95310 Saint-Ouen-l'Aumône


INFORMATIONS PRINCIPALES
- Façade récemment rénovée
- Accès gros porteurs
CARACTÉRISTIQUES
TOUS LES ESPACE DISPONIBLES(1)
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LOYER
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- DISPONIBLE
Situé dans la rue André Ampère à Saint-Ouen-l'Aumône (95310), ce local d'activités de 1 288 m² est une opportunité rare pour les entreprises à la recherche d'un espace fonctionnel et bien équipé. Disponible à partir du 1er juillet 2025, ce bien combine une surface d'exploitation optimisée et des aménagements modernes. Le bâtiment, en bon état d’usage, comprend une façade récemment rénovée et se distingue par sa hauteur sous plafond de 6,50 m, idéale pour des activités nécessitant des espaces volumineux. L'accès de plain-pied et les deux quais de chargement facilitent la réception et l’expédition de marchandises, tandis que l’aire de manœuvre extérieure sécurisée et le stationnement pour gros porteurs renforcent sa praticité logistique. Les bureaux, aménagés avec des cloisons, des open-spaces et une salle de réunion, offrent un environnement de travail agréable et fonctionnel. Ils bénéficient d'un éclairage moderne avec des faux plafonds, de réseaux électriques en courant faible et fort, ainsi que d'une connexion fibre optique pour répondre aux besoins technologiques des entreprises. Le site inclut également une cour privative, un atout pour le stockage extérieur ou les besoins spécifiques de vos activités. L’ensemble est chauffé via un système aérotherme, garantissant un confort optimal pour les occupants. Les prestations complémentaires comprennent une cuisine, un vestiaire et des dispositifs de sécurité renforcés, tels qu'une porte sectionnelle et un éclairage extérieur. Ce local est proposé à un loyer mensuel de 9?123 € HT-HC, avec un contrat 3/6/9 flexible. Les charges locatives s’élèvent à 5?152 € HT/an et la taxe foncière à 14?168 € HT/an. Un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer est requis. Les honoraires preneurs sont fixés à 15 % du loyer annuel HT.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Bureaux cloisonnés
- Accessible fauteuils roulants
- Aire de stockage extérieure sécurisée
-
Frais de location : 0,00 € /m²/an 0,00 € /m²/mois 4,00 € /an 0,33 € /mois
-
Taxe foncière : 0,01 € /m²/an 0,00 € /m²/mois 11,00 € /an 0,92 € /mois
- 2 Accès plain-pied
- Plafonds suspendus
- Cour privative
- 6,5m de hauteur libre
Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de bien | État | Disponible |
RDC | 1 288 m² | 3/6/9 | 85,00 € HT-HC/m²/an 7,08 € HT-HC/m²/mois 109 481 € HT-HC/an 9 123 € HT-HC/mois | Local d’activités | Construction partielle | 01/07/2025 |
RDC
Surface |
1 288 m² |
Durée |
3/6/9 |
Loyer
|
85,00 € HT-HC/m²/an 7,08 € HT-HC/m²/mois 109 481 € HT-HC/an 9 123 € HT-HC/mois |
Type de bien |
Local d’activités |
État |
Construction partielle |
Disponible |
01/07/2025 |
RDC
Surface | 1 288 m² |
Durée | 3/6/9 |
Loyer
|
85,00 € HT-HC/m²/an |
Type de bien | Local d’activités |
État | Construction partielle |
Disponible | 01/07/2025 |
Situé dans la rue André Ampère à Saint-Ouen-l'Aumône (95310), ce local d'activités de 1 288 m² est une opportunité rare pour les entreprises à la recherche d'un espace fonctionnel et bien équipé. Disponible à partir du 1er juillet 2025, ce bien combine une surface d'exploitation optimisée et des aménagements modernes. Le bâtiment, en bon état d’usage, comprend une façade récemment rénovée et se distingue par sa hauteur sous plafond de 6,50 m, idéale pour des activités nécessitant des espaces volumineux. L'accès de plain-pied et les deux quais de chargement facilitent la réception et l’expédition de marchandises, tandis que l’aire de manœuvre extérieure sécurisée et le stationnement pour gros porteurs renforcent sa praticité logistique. Les bureaux, aménagés avec des cloisons, des open-spaces et une salle de réunion, offrent un environnement de travail agréable et fonctionnel. Ils bénéficient d'un éclairage moderne avec des faux plafonds, de réseaux électriques en courant faible et fort, ainsi que d'une connexion fibre optique pour répondre aux besoins technologiques des entreprises. Le site inclut également une cour privative, un atout pour le stockage extérieur ou les besoins spécifiques de vos activités. L’ensemble est chauffé via un système aérotherme, garantissant un confort optimal pour les occupants. Les prestations complémentaires comprennent une cuisine, un vestiaire et des dispositifs de sécurité renforcés, tels qu'une porte sectionnelle et un éclairage extérieur. Ce local est proposé à un loyer mensuel de 9?123 € HT-HC, avec un contrat 3/6/9 flexible. Les charges locatives s’élèvent à 5?152 € HT/an et la taxe foncière à 14?168 € HT/an. Un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer est requis. Les honoraires preneurs sont fixés à 15 % du loyer annuel HT.
- Frais d’agence : 15,00 % du loyer annuel
-
Frais de location : 0,00 € /m²/an 0,00 € /m²/mois 4,00 € /an 0,33 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
-
Taxe foncière : 0,01 € /m²/an 0,00 € /m²/mois 11,00 € /an 0,92 € /mois
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- 2 Accès plain-pied
- Bureaux cloisonnés
- Plafonds suspendus
- Accessible fauteuils roulants
- Cour privative
- Aire de stockage extérieure sécurisée
- 6,5m de hauteur libre
APERÇU DU BIEN
Ce bien est nichée dans une zone industrielle dynamique et bien établie. Il bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à son réseau de transports diversifiés. Proche des axes autoroutiers majeurs, notamment l'A15, et bien desservie par les transports en commun, elle permet un déplacement fluide pour les collaborateurs, clients, et partenaires. La gare de Saint-Ouen-l'Aumône est également à proximité, renforçant les connexions avec Paris et d'autres grandes agglomérations. Le quartier est réputé pour sa mixité d'activités, incluant des entreprises industrielles, commerciales et de services, favorisant des synergies professionnelles. De plus, le cadre environnant offre des commodités comme des restaurants, des hôtels, et des espaces verts, rendant la zone à la fois fonctionnelle et agréable pour les employés.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Présenté par

Rue André Ampére
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