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Rue Des Frères Lumière
Local commercial 746 m² À louer 78310 Coignières
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Bonne visibilité
- Trappes de désenfumage et RIA
- 1 double porte livraison
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- ESPACE
- SURFACE
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- DURÉE
-
LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Plafond | Durée | Loyer | Type de loyer | |
| RDC | 746 m² | 4,30 - 5,40 m | 6 Ans | 115,00 € HT-HC/m²/an 9,58 € HT-HC/m²/mois 85 790 € HT-HC/an 7 149 € HT-HC/mois | À déterminer |
RDC
Au cœur de la zone commerciale du Forum de Coignières, cet espace de 746 m² en rez-de-chaussée bénéficie d’une excellente visibilité et d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de la Nationale 10. Doté d’une large vitrine de 9 mètres avec un rideau métallique électrifié, il offre une belle hauteur sous plafond variant de 4,3 à 5,4 mètres, apportant luminosité et volume aux lieux. L’espace est organisé en trois surfaces cloisonnées et comprend une réserve ainsi que des sanitaires privatifs. Une porte sectionnelle de 3 mètres de haut sur 3 mètres de large et une double porte de livraison facilitent l’accessibilité aux marchandises. Une porte piétonne de service complète les accès. La sécurité est assurée grâce à des trappes de désenfumage et un réseau incendie armé (RIA). Situé dans un environnement dynamique, l’espace est entouré de grandes enseignes telles que Darty, Décathlon, Action et Basic Fit. Un vaste parking extérieur de 300 places est mis à disposition pour la clientèle, garantissant un confort d’accès optimal.
- Frais d’agence : 30,00 % du loyer annuel
-
Frais de location : 0,02 € /m²/an 0,00 € /m²/mois 15,00 € /an 1,25 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
-
Taxe foncière : 10,87 € /m²/an 0,91 € /m²/mois 8 110 € /an 675,83 € /mois
- Plafonds finis: 4,30 - 5,40 m
- Vitrine
- Belle hauteur sous plafond
- Locaux cloisonnés en 3 espaces
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE POUR RUE DES FRÈRES LUMIÈRE , COIGNIÈRES, YVE 78310
| Espace total disponible | 746 m² | Sous-type de bien | Local commercial |
| Type de bien | Local commercial | Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Espace total disponible | 746 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
Situé dans une zone dynamique de l’ouest parisien, cet emplacement bénéficie d’un cadre propice au développement des entreprises, alliant accessibilité et commodités essentielles. Idéalement positionné à proximité des grands axes routiers, il permet un accès rapide aux principales infrastructures de transport, facilitant ainsi la logistique et les déplacements professionnels. L’environnement économique alentour est marqué par la présence de nombreuses entreprises et commerces, offrant un écosystème propice aux synergies et aux opportunités de partenariat. De plus, la zone est bien desservie par les transports en commun, garantissant une accessibilité optimale pour les collaborateurs et les visiteurs. Le site dispose d’infrastructures modernes et adaptées aux besoins des entreprises en quête d’un cadre fonctionnel et agréable. Avec des espaces modulables, il permet d’accueillir différentes activités, qu’il s’agisse de bureaux, de stockage ou d’activités commerciales. Son environnement sécurisé et bien entretenu en fait un choix stratégique pour une entreprise souhaitant s’implanter ou se relocaliser dans un secteur attractif et en pleine expansion.
- Système de sécurité
- Espace d’entreposage
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Présenté par
Rue Des Frères Lumière
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