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COIGNIERES (78) - LOCAL COMMERCIAL A LOUER Rue Des Frères Lumière
Local commercial 506 – 3 429 m² À louer 78310 Coignières
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Emplacement stratégique au sein d’un pôle commercial majeur
- Accès direct depuis la RN10, facilitant l’affluence clientèle
- Forte visibilité et passage quotidien important
- Opportunité idéale pour un commerce souhaitant s’implanter dans une zone à fort potentiel
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| RDC | 506 – 3 429 m² | 3/6/9 | 130,00 € HT-HC/m²/an 10,83 € HT-HC/m²/mois 445 770 € HT-HC/an 37 148 € HT-HC/mois | À déterminer |
RDC
Offre de location – Local commercial 3 429 m² – Coignières (78310) À louer, un local commercial de 3 429 m² situé dans une zone commerciale dynamique de Coignières, à proximité d’enseignes reconnues telles que Basic Fit, Décathlon, Darty, Quick et Action. Le site bénéficie d’une excellente visibilité en bordure de la RN10, avec un passage de 70 000 véhicules par jour et une zone de chalandise de plus de 270 000 habitants dans un rayon de 10 km.
- Frais d’agence : 89 154 €
-
Frais de location : 45,00 € – 304,95 € /m²/an 3,75 € – 25,41 € /m²/mois 154 305 € /an 12 859 € /mois
- Dépôt de garantie : 111 443 €
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- L’espace est une parcelle indépendante de ce bien
- Système de sécurité
- Entreposage sécurisé
- Détecteur de fumée
- Au cœur d’une zone commerciale dynamique
- Excellente visibilité en bordure de la RN10
- Proximité immédiate d’enseignes reconnues
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE POUR RUE DES FRÈRES LUMIÈRE , COIGNIÈRES, YVE 78310
| Espace total disponible | 3 429 m² | Sous-type de bien | Local commercial |
| Type de bien | Local commercial | Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Espace total disponible | 3 429 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
Ce local commercial d’envergure s’inscrit dans un environnement commercial attractif, idéal pour accueillir une grande enseigne ou un commerce nécessitant une forte visibilité. Sa localisation en bordure de la RN10 lui assure une exposition optimale et un flux constant de clientèle potentielle. La proximité de grandes enseignes nationales renforce l’attractivité du site et garantit un passage régulier de consommateurs. La zone de chalandise dense, combinée à un accès facilité par les axes routiers, en fait un emplacement stratégique pour toute activité commerciale d’envergure.
- Système de sécurité
- Espace d’entreposage
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
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COIGNIERES (78) - LOCAL COMMERCIAL A LOUER | Rue Des Frères Lumière
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