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Rue Du Maine Local commercial 61 – 126 m² À louer 78500 Sartrouville
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Proche d'une zone résidentielle
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (2)
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- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
-
LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 65 m² | 3/6/9 | 210,00 € HT-HC/m²/an 17,50 € HT-HC/m²/mois 13 650 € HT-HC/an 1 137 € HT-HC/mois | |||
| RDC | 61 m² | 3/6/9 | 200,00 € HT-HC/m²/an 16,67 € HT-HC/m²/mois 12 200 € HT-HC/an 1 017 € HT-HC/mois |
RDC
À louer, un local commercial de 65 m² situé sur la Rue du Maine à Sartrouville, en limite de Bezons. Anciennement exploité comme salon de coiffure, cet espace est conçu pour une activité de coiffure, de beauté ou de bien-être, sous réserve de disposer du diplôme requis. Le local bénéficie d'une excellente visibilité grâce à son emplacement stratégique donnant sur un rond-point, au cœur d'un quartier résidentiel dynamique, entouré de commerces de proximité et à quelques pas des écoles. L'espace se compose d'une boutique accueillante et d'une arrière-boutique avec une sortie indépendante, offrant ainsi praticité et confort pour l’exploitation. Un garage fermé complète ce bien, apportant un espace de stockage ou de stationnement sécurisé. La sécurité est renforcée par un rideau de fer électrique. Le chauffage et l’eau chaude sont individuels et alimentés électriquement, garantissant une gestion autonome des charges. Le loyer mensuel s’élève à 1?138 € HT-HC, soit 13 800 € HT/HC/HF par an, payable trimestriellement et d’avance. Un dépôt de garantie de 3?450 € HT est exigé, accompagné d’une caution bancaire équivalente à six mois de loyer. Les honoraires s’élèvent à 4?968 € TTC. Ce local est proposé sans frais d’entrée et les charges restent à définir. La taxe foncière est à la charge du locataire. Il est important de noter que les activités de restauration, boulangerie et laverie ne sont pas autorisées.
- Frais d’agence : 4 968 €
- Dépôt de garantie : 3 450 €
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Linéaire vitrine de 6 mètres
- Ancien salon de coiffure
RDC
Situé au cœur d’un environnement dynamique à Sartrouville, dans la rue du Maine, ce local commercial rénové de 61 m² offre un cadre idéal pour une activité commerciale diversifiée. Implanté à la limite de Bezons, ce bien bénéficie d’une visibilité accrue grâce à sa localisation sur un rond-point fréquenté, entouré d’habitations, de commerces de proximité et proche des écoles, garantissant un flux constant de clients potentiels. Le local, en bon état, se compose d’une boutique lumineuse, complétée par une arrière-boutique équipée d’une fenêtre et d’une sortie sécurisée avec porte blindée. Il dispose également de sanitaires aux normes PMR, apportant confort et praticité aux utilisateurs. La façade de 5 mètres linéaires, protégée par un rideau métallique électrique, renforce la sécurité tout en offrant une vitrine attrayante pour capter l’attention des passants. Le chauffage et l’eau chaude individuels électriques permettent une gestion autonome des énergies, tandis que l’absence de nuisances en fait un espace calme et propice à des activités variées, hors restauration, boulangerie, laverie et coiffure. Avec un loyer compétitif de 1 017 € HT-HC par mois, des charges locatives annuelles de 3 552 € HT et un dépôt de garantie fixé à 3 075 € HT, ce local se présente comme une opportunité idéale pour une activité commerciale souhaitant s’implanter dans une zone à fort potentiel. La taxe foncière est à la charge du locataire, et une caution bancaire équivalente à six mois est demandée.
- Frais d’agence : 4 428 €
-
Frais de location : 0,95 € /m²/an 0,08 € /m²/mois 58,23 € /an 4,85 € /mois
- Dépôt de garantie : 3 075 €
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Toilettes privées
- Stores automatiques
- Accessible fauteuils roulants
- Porte blindée pour sortie arrière boutique
- Espace rénové
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 126 m² | Sous-type de bien | Local commercial |
| Type de bien | Local commercial | Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
| Espace total disponible | 126 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
Ce bien se situe à Sartrouville, deuxième ville la plus peuplée des Yvelines. Il bénéficie d’une position géographique privilégiée à proximité immédiate de Paris, avec un accès rapide à la Défense et aux grands axes autoroutiers (A86, A15). Le quartier est bien desservi par les transports en commun, notamment grâce à la gare RER A et à plusieurs lignes de bus, facilitant ainsi les déplacements des collaborateurs et des clients. La zone environnante est dynamique, avec un tissu économique diversifié comprenant des commerces de proximité, des services et des zones d’activités industrielles. L’environnement urbain combine à la fois calme résidentiel et vitalité économique, offrant ainsi un équilibre parfait entre qualité de vie et opportunités professionnelles. Cette localisation permet également de profiter des infrastructures locales, comme les espaces verts et les équipements sportifs, favorisant le bien-être des employés.
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
Rue Du Maine
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