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Rue Jean Raynal
Local commercial 96 m² À louer 91390 Morsang-sur-Orge
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Centre commercial de plein air
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
-
LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| RDC | 96 m² | 3/6/9 | 150,00 € HT-HC/m²/an 12,50 € HT-HC/m²/mois 14 400 € HT-HC/an 1 200 € HT-HC/mois | Triple net (NNN) |
RDC
Local commercial de 96 m² à louer, Rue Jean Raynal, 91390 Morsang-sur-Orge. Le bien se trouve au cœur d’un centre commercial en plein air, bénéficiant d’une grande visibilité grâce à sa façade de 7,70 mètres. Anciennement occupé par un restaurant, l'espace est parfait pour des activités commerciales variées, y compris la restauration. Il offre une surface de 61 m², accompagnée d’une grande cuisine, de sanitaires accessibles aux personnes handicapées, et d’une sortie arrière. Le local est en bon état général, avec un rideau de fer électrique et une installation d'extraction. L’emplacement est idéal pour une entreprise cherchant à se développer dans une zone dynamique, entourée de nombreux commerces tels qu'un supermarché, un bazar, une coiffure, un pressing, une boulangerie et une boutique de prêt-à-porter. De plus, la proximité des nombreuses habitations alentours assure un flux de clients constant. Le centre commercial dispose également de parkings devant les commerces, facilitant l’accès et le stationnement. Le loyer annuel est de 14 400 € HT/HC/HF, payable par trimestre d’avance. Des charges annuelles de 800 € HT s'ajoutent, ainsi qu’un dépôt de garantie de 4 200 € HT. La taxe foncière est d’environ 2 000 € HT/an, à la charge du locataire. Ce bien est disponible immédiatement et représente une belle opportunité dans un environnement commercial attractif et facilement accessible.
- Frais d’agence : 5 184 €
-
Frais de location : 0,09 € /m²/an 0,01 € /m²/mois 8,33 € /an 0,69 € /mois
- Dépôt de garantie : 4 200 €
-
Taxe foncière : 0,22 € /m²/an 0,02 € /m²/mois 20,83 € /an 1,74 € /mois
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Entièrement aménagé comme Local commercial standard
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Aération – Ventilation
- Accessible fauteuils roulants
- Au sein d'un petit centre commercial de plein air
- Extraction
- Façade de 8 mètres
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE POUR RUE JEAN RAYNAL , MORSANG-SUR-ORGE, ESS 91390
| Espace total disponible | 96 m² | Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Type de bien | Local commercial | Stationnement | Oui |
| Espace total disponible | 96 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Stationnement | Oui |
À PROPOS DU BIEN
Ce bien est situé dans un secteur bénéficiant d'une bonne accessibilité grâce à sa proximité avec des axes routiers majeurs, notamment la N7 et l'A6, facilitant ainsi les déplacements vers Paris et les autres grandes villes de la région. En outre, la ville est desservie par les transports en commun, incluant la gare RER D qui permet une connexion rapide à Paris et aux autres centres économiques de l'Île-de-France. Le quartier où se trouve cette adresse offre un cadre urbain mixte, alliant zones résidentielles et zones d’activités, ce qui peut favoriser une interaction directe avec des fournisseurs, clients ou partenaires locaux. La présence de commerces de proximité, de services publics et d’infrastructures modernes enrichit l’environnement pour une entreprise cherchant à installer son siège ou ses bureaux dans un cadre dynamique, tout en étant suffisamment éloigné du cœur très animé de Paris pour éviter les nuisances tout en restant facilement accessible. En termes de services, Morsang-sur-Orge bénéficie d’un environnement propice à la croissance avec des écoles, des espaces verts et des installations sportives, tout en offrant une qualité de vie appréciable pour les employés. La commune est en constante évolution et soutient des initiatives locales pour attirer de nouvelles entreprises.
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Rue Jean Raynal
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