Rue du Commandant Rolland Local d’activités 2 527 m² Immeuble 4 étoiles À louer 93350 Le Bourget

Situé Rue du Commandant Rolland, 93350 Le Bourget, cet entrepôt neuf de 2 527 m² est une opportunité idéale pour les entreprises à la recherche d’un espace fonctionnel, moderne et stratégiquement positionné. Disponible immédiatement, le bien bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité du RER B (station Drancy) et des autoroutes A1 et A86, offrant une accessibilité optimale pour les activités logistiques et industrielles. L’entrepôt dispose de trois quais de chargement, trois accès de plain-pied et une hauteur sous poutre de 8 mètres, facilitant les opérations de stockage et de manutention. La charge au sol de 5 tonnes par mètre carré et le chauffage par aérothermes au gaz assurent une infrastructure adaptée aux besoins des activités intensives. Les bureaux, conçus avec soin, offrent un espace moderne comprenant un open space équipé de faux plafonds, éclairage LED et climatisation, garantissant un cadre de travail confortable et fonctionnel. Le site, entièrement sécurisé avec un poste de garde actif 24/7, est également adapté aux gros porteurs grâce à une aire de manœuvre spacieuse. Il offre de nombreux emplacements de stationnement et est entièrement clos, renforçant ainsi la sécurité des installations. Parmi les prestations supplémentaires, on retrouve une fibre optique pour une connectivité optimale, un système d’alarme, des caméras de vidéosurveillance, ainsi qu’une sécurité incendie rigoureusement mise en place. Proposé à un loyer de 38 958 € HT-HC par mois (185 € HT-HC/m²/an), cet entrepôt nécessite un dépôt de garantie équivalent à trois mois de loyer. Les charges locatives annuelles s’élèvent à 20 576 € HT, tandis que la taxe foncière est estimée à 33 436 € par an. Le contrat de location, de type 3/6/9, offre une flexibilité appréciable pour les locataires. Avec un accès direct aux infrastructures de transport et des prestations de haute qualité, cet entrepôt représente une solution parfaite pour les entreprises en quête d’un espace polyvalent et performant au cœur d’une zone d’activité stratégique.