+/- 129.76 Acres, WACO ETJ S IH-35 Terrain 52,51 ha À vendre Hewitt, TX 76643

PRIX RÉDUIT ! PERSPECTIVES UTILITAIRES AMÉLIORÉES ! LanCarte Commercial a le plaisir d'offrir aux investisseurs et aux promoteurs qualifiés la rare opportunité d'acheter environ 129 acres de terrain non développé de premier ordre stratégiquement situé le long de la façade ouest de l'I-35. La propriété, située dans l'ETJ de Waco, au Texas, est l'une des plus grandes parcelles de terrain non développées restant le long de l'I-35 dans la région de Waco. Le site est situé dans la ville de Waco ETJ et bénéficie d'une visibilité exceptionnelle entre les États ainsi que d'une accessibilité améliorée depuis de multiples points d'entrée et de sortie, faisant de ce site une option de développement de choix pour la logistique, la distribution, le commerce autoroutier ou une combinaison d'utilisations. Le trafic le long de l'autoroute dépasse 95 000 véhicules par jour. Opportunité de développement principale : la propriété est de forme efficace et généralement plate avec une façade directe sur l'I-35. MISE À JOUR SUR LES SERVICES PUBLICS : Le futur prolongement de Gateway Drive vers le nord devrait être achevé d'ici le quatrième trimestre de 2025, ce qui permettrait de raccorder l'eau et les égouts à la route de façade à environ 800 pieds au nord de notre limite de propriété. La connexion la plus proche se trouve actuellement à plus de 3 000 pieds au nord. Entrée/sortie : Excellentes options d'entrée et de sortie sur et hors de l'I-35 avec un virage dédié et des bretelles d'accès et de sortie rapides. Emplacement stratégique : Situé au cœur de la mégarégion économique du « Triangle du Texas » et à égale distance entre Dallas-Fort Worth et Austin. Zonage : ETJ permet une combinaison polyvalente de types de développement. Une main-d'œuvre et des moteurs économiques solides : une main-d'œuvre de plus de 400 000 personnes dans une région de sept comtés ; 21 sièges sociaux d'entreprises au niveau national et mondial ; plus de 75 000 étudiants à moins de 60 minutes de route. La ville de Waco est une ville de taille moyenne florissante dont la population augmente rapidement. Elle se classe parmi les meilleures en termes de qualité de vie et est connue pour son atmosphère propice aux affaires. La région de Waco est située à seulement 145 miles de Dallas/Fort Worth et d'Austin et est ancrée par un secteur manufacturier et logistique établi et en pleine croissance qui a attiré des entreprises nationales telles qu'Amazon, Space X, Mars Wrigley, Hello Bello, Holt Cat et Coca-Cola. La région compte plus de 400 000 travailleurs qualifiés et plus de 75 000 étudiants fréquentant 12 collèges ou universités