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44360 SAINT-ÉTIENNE-DE-MONTLUC
Local d’activités 200 – 550 m² Immeuble 4 étoiles À louer
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Fibre optique
- Site clos et sécurisé
- Porte sectionnelle
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (2)
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- ESPACE
- SURFACE
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-
LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| RDC | 200 m² | 3/6/9 | 85,00 € HT-HC/m²/an 7,08 € HT-HC/m²/mois 17 000 € HT-HC/an 1 417 € HT-HC/mois | À déterminer | ||
| RDC | 350 m² | 3/6/9 | 85,00 € HT-HC/m²/an 7,08 € HT-HC/m²/mois 29 750 € HT-HC/an 2 479 € HT-HC/mois | À déterminer |
RDC
Ce local d'activités de 350 m² se situe à Saint-Étienne-de-Montluc, dans un environnement propice aux entreprises recherchant un espace fonctionnel et bien équipé. Le bâtiment indépendant, récemment construit, offre une structure métallique robuste et un bardage en acier double peau, garantissant une bonne isolation et une résistance aux intempéries. À l’intérieur, le sol en béton d'une capacité de charge de 3 tonnes par mètre carré assure la solidité et la durabilité de l’espace. La hauteur sous poutre de 5,5 mètres permet une grande flexibilité d’aménagement, tandis que l'éclairage LED et la présence de la fibre optique assurent une atmosphère moderne et bien connectée. Le local est accessible par une grande porte sectionnelle de 3 mètres de largeur sur 3,8 mètres de hauteur, idéale pour des livraisons ou des installations de matériel volumineux. Une porte piétonne permet également un accès facilité pour le personnel. L’ensemble du site est clos et sécurisé, offrant un environnement sûr pour les activités. Des places de stationnement sont disponibles à proximité, et l’espace est bien desservi pour un usage immédiat. La location est disponible de manière immédiate et la propriété bénéficie de prestations modernes, adaptées aux besoins des entreprises recherchant un lieu de travail pratique, sécurisé et bien situé.
- Frais d’agence : 5 100 €
-
Frais de location : 10,20 € /m²/an 0,85 € /m²/mois 2 040 € /an 170,00 € /mois
- Dépôt de garantie : 4 250 €
- Eclairage LED
- Hauteur libre : 5,5 m
- Dalle béton : 3 T / m²
RDC
Ce local d'activités de 350 m² se situe à Saint-Étienne-de-Montluc, dans un environnement propice aux entreprises recherchant un espace fonctionnel et bien équipé. Le bâtiment indépendant, récemment construit, offre une structure métallique robuste et un bardage en acier double peau, garantissant une bonne isolation et une résistance aux intempéries. À l’intérieur, le sol en béton d'une capacité de charge de 3 tonnes par mètre carré assure la solidité et la durabilité de l’espace. La hauteur sous poutre de 5,5 mètres permet une grande flexibilité d’aménagement, tandis que l'éclairage LED et la présence de la fibre optique assurent une atmosphère moderne et bien connectée. Le local est accessible par une grande porte sectionnelle de 3 mètres de largeur sur 3,8 mètres de hauteur, idéale pour des livraisons ou des installations de matériel volumineux. Une porte piétonne permet également un accès facilité pour le personnel. L’ensemble du site est clos et sécurisé, offrant un environnement sûr pour les activités. Des places de stationnement sont disponibles à proximité, et l’espace est bien desservi pour un usage immédiat. La location est disponible de manière immédiate et la propriété bénéficie de prestations modernes, adaptées aux besoins des entreprises recherchant un lieu de travail pratique, sécurisé et bien situé.
- Frais d’agence : 8 925 €
-
Frais de location : 9,26 € /m²/an 0,77 € /m²/mois 3 240 € /an 270,00 € /mois
- Dépôt de garantie : 7 434 €
- Eclairage LED
- Hauteur libre : 5,5 m
- Dalle béton : 3 T / m²
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE POUR SAINT-ÉTIENNE-DE-MONTLUC, LA 44360
| Espace total disponible | 550 m² | Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Type de bien | Local commercial | Stationnement | Oui |
| Sous-type de bien | Réparation automatique |
| Espace total disponible | 550 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Réparation automatique |
| Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Stationnement | Oui |
À PROPOS DU BIEN
La localisation se trouve dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de la commune de Saint-Étienne-de-Montluc, dans un secteur bien desservi et facilement accessible. Cette zone bénéficie d’une excellente connectivité grâce à sa proximité avec les axes routiers principaux, facilitant ainsi l'accès rapide à Nantes, à seulement quelques minutes en voiture. L'emplacement est stratégique, offrant un équilibre parfait entre tranquillité et proximité avec des infrastructures urbaines majeures. Le secteur est en pleine expansion, bénéficiant de nombreuses opportunités de développement et d'un réseau de services pour les entreprises, tout en restant proche d'un environnement naturel propice à la détente et à la qualité de vie. Le quartier est également bien relié aux transports publics et à des zones commerciales dynamiques, ce qui en fait un endroit idéal pour une entreprise cherchant à s'implanter tout en profitant de la proximité d'un pôle économique urbain.
- Terrain clôturé
- Internet par fibre optique
Présenté par
Tcb - Immobilier D'Entreprise
44360 SAINT-ÉTIENNE-DE-MONTLUC
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