SFR Community Development Opportunity Portefeuille de terrain à vendre 3 biens 3 668 960 € Moreno Valley, CA

Zone de développement résidentiel de premier ordre avec des sites à proximité approuvés et en construction. (Voir la carte de développement de MoValley publiée en 2021 ci-dessous). Il s'agit du zonage RA2, vous pourriez donc construire de grandes maisons d'entrée de gamme - 2 par acre - ou essayer d'augmenter la densité en janvier 2022.
Le 16 septembre 2021, le gouverneur Gavin Newsom a signé une législation bipartite visant à augmenter la production de logements en Californie, à rationaliser le processus de zonage des villes pour les logements multifamiliaux et à augmenter la densité résidentielle, le tout dans le but de contribuer à atténuer la pénurie de logements en Californie. La série de projets de loi sur le logement comprend le projet de loi du Sénat de Californie (« SB ») 8 (Skinner), le SB 9 (Atkins) et le SB 10 (Weiner). Chacun des projets de loi entrera en vigueur le 1er janvier 2022. Certains ont qualifié ces projets de loi de « fin du zonage unifamilial ». Dans la pratique, les résultats peuvent être plus nuancés, mais l'effet net sera de permettre un développement beaucoup plus important de logements « de plein droit ».
(L'acheteur doit enquêter et faire preuve de diligence raisonnable sur tous les permis de zonage et d'utilisation)
Les trois propriétés sont situées au nord de l'Interstate 60, à l'angle des avenues Petite et Juniper, dans la vallée de Moreno, en Californie. Au total, ils s'étendent sur 17,95 acres avec une topographie relativement plate. Juste au nord et au sud des propriétés se trouvent des résidences à faible densité qui sont zonées R2 pour deux unités d'habitation par acre. À l'est et à l'ouest des propriétés se trouvent principalement des terrains vacants et au sud de la propriété se trouve une église occupée par la chapelle du Calvaire. Possibilité d'augmentation de la densité en 2022 ou de modification de l'utilisation
L'établissement en question se trouve à un peu moins de 1,5 km au nord de l'Interstate 60. L'établissement se trouve à environ 13 km à l'est de l'Interstate 215, à 22 km à l'ouest de l'Interstate 10 et à 10 km au nord de la zone de loisirs de Lake Perris State. L'Interstate 215 permet d'accéder facilement aux comtés de San Bernardino et de Los Angeles au nord, et au comté de San Diego au sud. MoValley a récemment modifié son Plan général 2040 pour l'adapter aux récentes lois sur la densité. Le calendrier est de 9 à 12 mois pour l'examen du conseil de planification. L'équipe est en place pour l'admissibilité, mais les vendeurs ne sont pas sur le terrain et sont plus âgés. Ils souhaitent donc vendre tels quels. Budget d'admissibilité Frais municipaux 30 000$ Frais relatifs au sol et à l'environnement 30 000$ Architecte 50 000$ Ingénieur civil 135 000$ Honoraires d'honoraires 10 000$ + 7 % de factures
Société des eaux Inconnue jusqu'à ce qu'il y ait une discussion pour clarifier la différence entre les conduites d'égout et les fosses septiques
Idéal à conserver et à vendre après y avoir droit ou
Idéal pour le constructeur qui souhaite faire valoir ses propres droits