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44800 Saint-Herblain Local d’activités 300 – 1 700 m² À louer
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Accès rapide à Nantes : À seulement 15 minutes du centre-ville de Nantes via le périphérique.
- Quartier en plein développement : Un secteur en forte évolution, avec de nombreux projets immobiliers et d’infrastructures en cours.
- Proximité de zones commerciales : Situé à proximité du centre commercial Atlantis et de la zone commerciale de la Ville-en-Bois.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 300 – 1 700 m² | 3/6/9 | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
RDC
Ce local d'activités est disponible à la vente ou à la location à Saint-Herblain. Composé de cellules divisibles à partir de 300 m², chaque cellule se compose de 200 m² en rez-de-chaussée et de 100 m² en mezzanine. Chaque unité dispose également de six places de parking dédiées. L'accès est facile grâce à des portes sectionnelles et un accès plain-pied, ce qui permet une utilisation optimale pour différents types d'activités, y compris les livraisons par gros porteur. Le terrain est clos, offrant ainsi un niveau de sécurité supplémentaire pour les utilisateurs. L'infrastructure est équipée de la fibre optique, garantissant une connexion internet rapide. La toiture est isolée, ce qui permet de bénéficier d'un meilleur confort thermique. La disponibilité est prévue pour septembre 2024, offrant ainsi une certaine flexibilité pour la planification des projets. Le loyer et le prix de vente sont sur demande.
- Frais d’agence : 5,00 % du loyer annuel
- Espace en excellent état
- Entreposage sécurisé
- Cellules divisibles à partir de 300 m²
- 6 places de parking par cellule
- Accès plain-pied avec portes sectionnelles
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 1 700 m² | Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2020 - 2025 |
| Sous-type de bien | Local commercial | Stationnement | Oui |
| Espace total disponible | 1 700 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 1 000 - 5 000 m² |
| Année de construction | 2020 - 2025 |
| Stationnement | Oui |
À PROPOS DU BIEN
Cette localisation à Saint-Herblain, à quelques minutes de Nantes, se trouve dans un secteur en pleine expansion, idéal pour une entreprise cherchant à se relocaliser dans un environnement moderne et stratégique. Bien desservie par les grands axes routiers (périphérique nantais, A11) et les transports en commun, cette zone permet un accès facile aux collaborateurs et clients. Le quartier combine des espaces commerciaux et industriels, ce qui le rend particulièrement attractif pour les entreprises souhaitant bénéficier d’un cadre dynamique et pratique. Saint-Herblain est également proche des grandes zones commerciales et des infrastructures régionales, ce qui offre à la fois des opportunités d'affaires et une excellente qualité de vie pour les équipes. La présence de nombreux parcs et espaces verts à proximité ajoute une dimension agréable à l’environnement de travail.
- Puits de lumière
- Internet par fibre optique
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
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44800 Saint-Herblain
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