San Fernando Valley Assisted Living RCFE Portefeuille de soins de santé à vendre 2 biens 3 256 202 € Localisations multiples

Description de l'offre : Portefeuille RCFE de vie assistée dans la vallée de San Fernando
Ce portefeuille comprend deux établissements de soins résidentiels agréés pour personnes âgées (RCFE) à Encino et Northridge, en Californie, un sous-marché très demandé de Los Angeles. Au prix de 3 550 000 dollars, ces propriétés s'étendent sur plus de 6 100 pieds carrés et offrent un taux de capitalisation stabilisé de 5 % sur la base des performances actuelles. Rénovée entre 2010 et 2014, chaque maison est autorisée à accueillir jusqu'à 6 résidents alités (selon l'approbation du LAFD) et comprend un grand terrain avec de jolis coins salons extérieurs, idéaux pour les soins personnalisés aux personnes âgées.
Ces établissements de 6 lits ont prospéré grâce à la demande constante d'une population aisée et vieillissante, atteignant 100 % d'occupation avec un mélange de résidents privés payants à court et à long terme (durées : de mois à 7 ans et plus). Les points d'ancrage économiques (centres médicaux, quartiers d'affaires et Cal State Northridge) génèrent un fort trafic local et un soutien démographique. Les restrictions de zonage limitant les nouvelles petites maisons de retraite, ce portefeuille bénéficie d'une valeur de rareté, d'un taux d'occupation élevé et d'un potentiel de croissance des taux de location.
Principaux points forts :
Propriétés : Deux maisons, entièrement rénovées, avec des terrains spacieux et des équipements extérieurs.
Octroi de licences : En règle avec le California CCLD ; les nouveaux propriétaires peuvent exercer leurs activités sous les licences existantes pendant la période de renouvellement de licence.
Fonctionnement : le personnel existant est disponible pour rester, ce qui favorise une transition harmonieuse ; les niveaux de soins varient selon les résidents.
Données financières : taux de plafonnement de 5 % à 3,55 millions de dollars ; les listes de loyer et les relevés de profits et pertes sont disponibles sur demande.
Avantage : Possibilité de modifications du zonage pour accroître la capacité ou les services (par exemple, soins de la mémoire).
Contexte du marché : Les récentes ventes du RCFE dans le comté de Los Angeles suggèrent entre 250 000 et 350 000 dollars par lit ; à 305 000 dollars par lit (18 lits au total), ce portefeuille est positionné de manière compétitive.
Cette opportunité clé en main associe un flux de trésorerie stable, une continuité opérationnelle et un potentiel de croissance sur un marché où l'offre est limitée. Idéal pour les opérateurs ou les investisseurs qui cherchent à s'implanter dans les résidences pour personnes âgées de charme.