1,296 +/- ACRE FOR DATA CENTER POWER PLANT Scottsville Road Terrain 524,47 ha À vendre 14 505 570 € Mehoopany, PA 18629

1 296 ACRES ENVIRON ASSEMBLÉS PAR UN FOURNISSEUR D'ÉLECTRICITÉ POUR UNE CENTRALE NUCLÉAIRE QUI N'A PAS ÉTÉ CONSTRUITE. LA CENTRALE NUCLÉAIRE A ÉTÉ CONSTRUITE DANS LE CANTON DE SALEM, EN PENNSYLVANIE. LA PROPRIÉTÉ SE TROUVE SUR LA RIVIÈRE SUSQUEHANNA, UNE PROPRIÉTÉ NON DÉVELOPPÉE, PRIVÉE, INDUSTRIELLE, COMMERCIALE OU À USAGE MIXTE. AUCUN ZONAGE LOCAL N'EST SYNONYME DE MULTIPLES UTILISATIONS POTENTIELLES. SITUÉ À PROXIMITÉ DES PRINCIPAUX GAZODUCS. COMPREND 3,6 MILES OU PLUS DE FAÇADE SUR LA RIVIÈRE SUSQUEHANNA, 1,32 KM OU PLUS DE FAÇADE FERROVIAIRE, 4,6 MILES OU PLUS DE FAÇADE ROUTIÈRE ET EST SITUÉ DANS LES CANTONS DE WINDHAM, MEHOOPANY ET MESHOPPEN, DANS LE NORD-OUEST DU COMTÉ DU WYOMING, DANS LE NORD-EST DE LA PENNSYLVANIE (LA « PROPRIÉTÉ »). Veuillez nous contacter par e-mail pour toutes demandes. Faits saillants TERRAIN : Terrain en surface idéal pour un campus de centre de données, des fabricants à forte consommation d'énergie, une centrale au gaz naturel, une usine de transformation du gaz en liquides, la conservation, des parcs solaires à grande échelle, un parc à thème, un village de retraités ou de multiples autres utilisations. À environ trois kilomètres de l'immense usine de produits de papier Proctor & Gamble Mehoopany, en Pennsylvanie. GAZODUCS : Situé à proximité des principaux gazoducs : peut se trouver à environ trois kilomètres du réseau de collecte d'Auburn, à environ 6 à 7 miles du gazoduc du Tennessee, à environ 30 miles du gazoduc Transco et à environ 10 à 12 miles de la ligne de collecte Williams Springville. L'acheteur doit confirmer l'emplacement de l'un de ces pipelines car le vendeur ne représente ni ne garantit l'emplacement ou l'existence de ces pipelines. RÉSEAU ÉLECTRIQUE PJM : Deux voies d'interconnexion PJM à proximité sont potentiellement disponibles pour la distribution électrique (l'acheteur doit confirmer). Propriété : a été initialement assemblée par un important service public pour une centrale nucléaire qui a finalement été construite dans le canton de Salem, en Pennsylvanie. DROITS ÉOLIENS ET SOLAIRES : comprend tous les droits éoliens et solaires. DROITS RELATIFS À L'EAU : Réserves d'eau souterraine potentiellement disponibles et possibilité de prélèvement direct d'eau (avec permis) à des kilomètres du bord de la rivière Susquehanna. DROITS MINIERS : Réserves potentielles de sable, de gravier, de schiste et de pierre bleue. Réserves de bois. Terres agricoles. L'acheteur doit confirmer la présence ou l'absence de ces réserves en tant que vendeur ne fait aucune déclaration et ne donne aucune garantie quant à la taille ou à la qualité des réserves existantes. Il est également possible de construire une petite centrale hydroélectrique (avec permis), car les terres des deux côtés de la rivière Susquehanna sont détenues. Baux : Propose des revenus annuels provenant de baux d'exploitation forestière et de chasse, avec un éventuel bail agricole disponible. LE VENDEUR CONSERVERA LES DROITS SUR LE GAZ NATUREL SOUTERRAIN, LE PÉTROLE ET LES HYDROCARBURES ASSOCIÉS. GAZ NATUREL : La propriété se trouve à un endroit idéal du champ de gaz naturel de Marcellus, dans le nord-est de la Pennsylvanie, selon plusieurs sources industrielles. REMARQUE : La propriété n'est pas dotée de droits sur le gaz naturel, le pétrole et les hydrocarbures associés et les servitudes pour les pipelines souterrains seront conservées par le vendeur. Une restriction par acte de propriété sur la vente séparée du gaz souterrain, du pétrole et des hydrocarbures associés exigera que tout forage soit effectué uniquement sous la surface et interdira la localisation de tout forage ou accessoire lié au forage à la surface de la propriété. Aucun appareil de forage pour le gaz naturel, le pétrole ou les hydrocarbures associés ne sera situé sur la propriété, mais des voies secondaires souterraines s'étendront sous la propriété si nécessaire pour permettre la fracturation du gaz naturel. Remarque : Le gaz souterrain, le pétrole et les hydrocarbures associés peuvent également être achetés. Le vendeur se réservera des servitudes sur la propriété jusqu'à la rivière Susquehanna en vue d'un éventuel prélèvement futur d'eau de la rivière. En vertu d'un acte, aucun dynamitage ne sera autorisé sur la propriété à proximité du tracé proposé du pipeline. REMARQUE : Publié contre les intrusions. Toute visite de la propriété doit se faire sur rendez-vous et être accompagnée d'un représentant du vendeur et une décharge de responsabilité doit être signée. Les intrus seront poursuivis en justice. Une préqualification financière sera requise ainsi que les informations de préqualification de l'entreprise sur tout acheteur potentiel avant la fourniture d'informations supplémentaires ou avant que la propriété ne soit présentée. LA PROPRIÉTÉ A ÉTÉ ASSEMBLÉE SOUS LA MENACE D'UN DOMAINE ÉMINENT POUR UNE CENTRALE NUCLÉAIRE DANS LES ANNÉES 1970 et serait presque impossible à reproduire aujourd'hui. La propriété englobe la majeure partie de l'ancien village agricole de Scottsville, en Pennsylvanie. Après l'assemblage et l'acquisition du site par la société de services publics, Scottsville a été en grande partie démolie, ne laissant que les fondations des maisons cachées aujourd'hui par la forêt. Scottsville était à l'origine connue sous le nom de Hemlock Bottom et a été habitée pour la première fois à la fin des années 1700 par des colons du Connecticut. L'agriculture était la principale activité. Le terrain est resté vacant et non amélioré depuis les années 1970 et a été acheté à un service public en 2004 par l'un des organismes de conservation que nous gérons. ENQUÊTE : La propriété a été étudiée conformément aux normes ALTA/ACSM en 2004. ZONAGE : Il n'y a pas de zonage local (cela peut changer à tout moment) dans les trois cantons où se trouve la propriété : les cantons de Windham, Mehoopany et Meshoppen, dans le comté de Wyoming, en Pennsylvanie. Le lotissement et le développement foncier de ces cantons sont réglementés par le comté de Wyoming, en Pennsylvanie. SABLE, GRAVIER, SCHISTE ET PIERRE BLEUE DE PENNSYLVANIE POTENTIELS. La propriété est dotée de tous les droits relatifs au sable, au gravier, au schiste et à la pierre bleue (dalle) et contient des gisements potentiels de sable, de gravier, de schiste et de pierre bleue, mais aucune analyse minérale n'a été réalisée. Plusieurs mines de sable et de gravier sont situées dans le comté du Wyoming. Le vendeur ne fait aucune déclaration et ne donne aucune garantie quant à la qualité ou à la quantité de ces réserves. BOIS : La propriété est boisée de manière sélective et gérée pour le bois et génère des revenus annuels liés au bois. Le vendeur ne fait aucune déclaration et ne donne aucune garantie quant à la quantité ou à la qualité du bois. BAUX ANNUELS SUR LA PROPRIÉTÉ : La propriété est actuellement louée pour la chasse sur une base annuelle. Environ 80 acres et plus de terres agricoles existent et peuvent potentiellement être louées chaque année. Plusieurs zones supplémentaires de la propriété ont déjà été exploitées et peuvent potentiellement être réaménagées en terres agricoles exploitables. Tous les contrats de location prennent fin chaque année. FAÇADE DE LA RIVIÈRE SUSQUEHANNA (« RIVIÈRE »). Selon une étude de 2004, la propriété a une distance de méandre riveraine de 7 185 pieds de façade le long du côté nord-est de la rivière Susquehanna et une distance de méandre riveraine de 9 672 pieds de façade le long du côté sud-ouest de la rivière Susquehanna. La distance entre les méandres riverains peut inclure ou non le bord de la rivière Susquehanna autour de l'île. ÎLE : La propriété possède sa propre île dans la rivière Susquehanna, d'environ 40 acres et plus. CHEMIN DE FER : Il n'y a aucun service ferroviaire sur la propriété au sud de la rivière Susquehanna. La propriété sur la rive nord de la rivière abrite le chemin de fer BMR&N.