Searls Light Industrial Campus Portefeuille de industriel/logistique à vendre 3 biens 4 836 150 € Nevada City, CA

Coldwell Banker Commercial Grass Roots, en tant que conseiller exclusif, a le plaisir de présenter le Searls Light Industrial Campus (SLIC) à vendre. Cette offre représente une opportunité rare d'acquérir un campus industriel léger de 27 136 pieds carrés avec de solides revenus sur place, un potentiel de valeur ajoutée grâce à la location d'espaces vacants et à une gestion des dépenses plus efficace, ainsi qu'une stratégie de sortie de rupture convaincante. La propriété est actuellement occupée à 44 %, avec cinq (5) locataires loués par NNN générant 473 179 dollars de revenus annuels et un bénéfice d'exploitation sur place de 332 200 dollars, soit un taux de capitalisation de 6,04 %. Tous les locataires existants ont renouvelé leur bail pour cinq ou sept ans au cours des deux dernières années, démontrant ainsi leur engagement à long terme envers la propriété. Les baux prévoient des majorations de loyer annuelles de 2 % ou 3 % et offrent des options de renouvellement.
SLIC a fait l'objet d'améliorations d'équipement de plus de 2,5 millions de dollars depuis 2018, notamment des mises à niveau des voies de circulation conformes à l'ADA, d'importantes améliorations de l'infrastructure électrique permettant de fournir jusqu'à 1 200 ampères d'alimentation à chaque unité (équipement de commutation en place), la mise hors service de l'unité et des améliorations extérieures et paysagères. Outre ces améliorations menées par les propriétaires, les locataires existants ont investi des capitaux importants dans des constructions spécialisées adaptées à leurs activités.
La propriété se compose de trois bâtiments répartis sur deux parcelles légales totalisant 2,99 acres. Le bâtiment 569 Searls, un bâtiment autonome de 8 100 pieds carrés situé sur sa propre parcelle de 7 acres, est occupé à 100 % par un opérateur de cannabis multi-États (MSO), qui exploite le seul dispensaire agréé de Nevada City et l'un des deux seuls du comté de Nevada. Outre le dispensaire, le MSO gère ses activités de distribution/transformation, d'extraction et son siège social depuis le bâtiment 569. 569 Searls génère environ 298 044 dollars de bénéfice net d'exploitation. Compte tenu de sa nature autonome et de sa location à long terme, un investisseur pourrait vendre 569 Searls séparément, abaissant ainsi de manière significative leur base de coûts sur la parcelle restante de 545 à 555 Searls.
Les 545 à 555 bâtiments de Searls totalisent 19 036 pieds carrés sur 2,29 acres et offrent un mélange de revenus sur place, de valeur ajoutée via la location et de terrains excédentaires. Le 545-555 abrite actuellement un locataire d'extraction de cannabis de type 7 louant 3 845 pieds carrés dans le cadre d'un bail à long terme. Ce locataire a investi massivement dans la construction d'un laboratoire hautement spécialisé, comprenant une cabine d'extraction volatile C1D1, un espace de laboratoire et une production d'énergie de secours complète, ce qui crée une forte probabilité de renouvellement. Les 15 192 pieds carrés d'espace vacant restants, répartis dans cinq (5) suites, constituent une opportunité de location sur un marché industriel soumis à de graves contraintes d'offre. Auparavant, un bâtiment de deux étages de 8 000 pieds carrés avait été approuvé sur le terrain excédentaire.
Parmi les espaces disponibles sur la parcelle 545 à 555, le 555 Searls #4 (3 185 pieds carrés) a déjà été construit pour un fabricant de boissons au cannabis, ce qui le rend idéal pour une cuisine commerciale ou un espace de laboratoire, avec une alimentation électrique importante, des siphons de sol et une base en forme de crique incurvée. La 545 Suite 2 (4 500 pieds carrés) est partiellement construite avec une charpente brute et des éléments électriques bruts, permettant à un investisseur de terminer la construction ou de rétrocéder l'espace à un entrepôt à pourcentage élevé configuration. Les suites restantes sont en état de coque, ce qui offre de la flexibilité à de nombreux utilisateurs industriels.
Le SLIC est destiné à un usage industriel léger, permettant la fabrication traditionnelle, les utilisations de distribution, ainsi que diverses opérations liées au cannabis, notamment la culture, la transformation, l'extraction, la distribution et la vente au détail. Les importantes améliorations apportées à l'alimentation et à l'accessibilité rendent le site attrayant à la fois pour les locataires de cannabis et les locataires industriels traditionnels, positionnant ainsi la propriété pour répondre à la demande à long terme et à la croissance du bénéfice d'exploitation net d'exploitation.
Cette structure à deux parcelles propose de multiples stratégies de sortie, permettant à un investisseur de vendre la parcelle stabilisée de 569 Searls tout en détenant et en louant 545 à 555 Searls à un coût nettement inférieur. L'acheteur pourrait également conserver les deux colis et profiter des solides flux de trésorerie existants et de la hausse des contrats de location sur un marché où les obstacles à l'entrée sont élevés. Veuillez signer l'accord de confidentialité numérique pour accéder au registre des loyers et aux données financières.