Strip Ctr/Dev.Opp. | Investor/Owner/User Portefeuille à vendre 2 biens 1 926 204 € Montclair, CA

Faris Lee Investments a le plaisir de présenter l'opportunité unique d'acquérir les intérêts en fief simple (terrain et bâtiment) de Montclair Center (« La propriété »), un centre commercial à valeur ajoutée situé le long du principal corridor commercial de Center Avenue à Montclair, en Californie. La propriété offre une opportunité de croissance exponentielle grâce à la possibilité de louer à bail la partie grattée de la propriété. L'utilisation précédente du terrain supplémentaire était un restaurant à service rapide de 1 400 pieds carrés avec service de transport en voiture. Avec le bail foncier supplémentaire et en ramenant les loyers des magasins existants aux niveaux du marché, un investisseur pourrait potentiellement atteindre le rendement attendu du taux de capitalisation de 9,81 % et augmenter le loyer annuel de près de 160 000 dollars par an. L'actif est idéalement configuré avec de petites unités locatives d'une superficie moyenne de 1 200 pieds carrés, permettant une variété d'utilisations et répondant au plus grand bassin de locataires pour faciliter la location. En outre, tous les contrats de location existants ont une structure de location brute offrant à l'investisseur une opportunité de valeur ajoutée réaliste, car les contrats de location sont convertis en une structure de location NNN.
Le Montclair Center est idéalement situé dans la ville intercalaire dense de Montclair, le long de l'avenue centrale très fréquentée, qui accueille plus de 31 200 véhicules par jour. Le Montclair Center est situé à proximité des principaux moteurs économiques de la région, notamment Costco, le centre commercial Metroplex Auto et le centre commercial régional Montclair Place. Ces moteurs économiques contribuent à garantir des visites quotidiennes des clients dans la zone commerciale immédiate, ce qui profite aux locataires du Montclair Center. En outre, la propriété bénéficie d'une démographie exceptionnelle avec plus de 508 000 résidents dont le revenu familial moyen est supérieur à 93 200 dollars et plus de 228 400 employés de jour dans un rayon de 8 miles.