Sunnyside Duplexes, Houston Portefeuille de immeuble residentiel à vendre 4 biens 3 480 926 € Houston, TX

Située dans le quartier en pleine mutation de Sunnyside à Houston, cette propriété représente une opportunité d'investissement exceptionnelle. Le quartier connaît une revitalisation importante, avec de nouvelles constructions et de nouveaux projets de développement qui renforcent l'attrait et la valeur du quartier. Cette propriété bien entretenue comprend 20 duplex, soit un total de 40 unités, et est positionnée pour tirer parti de la croissance de la région.
La propriété est stratégiquement divisée en plusieurs groupes : deux groupes de six duplex chacun sur la rue Carmen (24 unités), un groupe de quatre duplex sur la rue Paula (8 unités) et un autre groupe de quatre duplex sur la rue Coffee (8 unités). Avec un prix d'achat de 3 795 000 dollars et un taux de capitalisation élevé de 7,8 %, cet actif générateur de revenus génère un revenu locatif de 41 360 dollars par mois et ne se trouve pas dans une zone inondable, n'ayant pas été touché lors des récents ouragans, selon l'ancien propriétaire.
D'importantes améliorations ont été apportées pour améliorer la valeur et l'efficacité de la propriété, notamment des améliorations majeures de la plomberie et l'installation d'un nouveau toit sur un duplex. De plus, les problèmes de plomberie antérieurs entraînant des factures d'eau plus élevées ont été résolus, ce qui garantit une baisse des coûts d'exploitation à l'avenir.
Les taux de location restent très compétitifs dans cette région florissante. Les renouvellements sont signés à 995$, tandis que les unités nouvellement louées coûteront 1 095$ en 2024 et 1 195$ en 2025. Le propriétaire prend en charge les frais d'eau, de déchets et d'égouts, tandis que les locataires sont responsables de l'électricité, ce qui en fait une option de location très attrayante pour les locataires et une entreprise rentable pour les investisseurs.
Les récentes améliorations comprennent la réparation d'une nouvelle conduite d'égout au 5014, rue Carmen, et l'installation d'un nouveau toit au 4921, rue Paula. La propriété est entièrement stabilisée, avec de solides flux de trésorerie et un taux d'occupation constant. Quatre unités se trouvent dans la section 8, garantissant des flux de revenus fiables.
Avec des infrastructures modernisées, une forte demande locative et un quartier florissant en pleine croissance, cette propriété offre une opportunité d'investissement exceptionnelle dans le quartier en pleine évolution de Sunnyside à Houston.
Pour plus de détails, y compris une carte de toutes les propriétés, des photos, des vidéos, le tableau des loyers et le compte de profits et pertes 2024, reportez-vous à l'annonce dans la salle des données.