±546.23 Acres Of East Texas Hunting/Timber/Re TBD CR 3217 Terrain 221,05 ha À vendre 1 494 977 € Atlanta, TX 75551

Située à environ 5 km à l'est de Red Hill, au Texas, et au nord de la FM 995, cette vaste propriété de 546,23 acres se déploie du côté ouest de la route 3217 du comté de Cass. Typique du charme du paysage de l'est du Texas, cette propriété s'impose comme un investissement forestier géré de premier plan dans les hautes terres, offrant des caractéristiques de qualité de site impeccables et un large éventail de types de bois. À l'intérieur de ses limites, on trouve un mélange parfait de bois de pin scié de qualité supérieure, de bois de sciage de bois dur et de peuplements de pin et de bois à pâte de bois dur offrant une source immédiate de revenus. L'altitude varie d'est en ouest sur 100 pieds. Les sols sont un mélange de sable fin de Lilbert, de sable fin limoneux Darco, de sable fin limoneux de Teneha et de loam sableux fin de Lulus. Ces sols sont généralement situés sur des pentes de 2 à 5 % et sont excellents pour la production de bois et de gazon. La majeure partie de la limite nord est bordée par le ruisseau Bee, ce qui en fait une source d'eau idéale pour la faune pendant la majeure partie de l'année. Au-delà de son potentiel d'investissement, cette propriété offre d'innombrables possibilités de chasse et de loisirs avec le cerf de Virginie, le porc sauvage, l'écureuil et plusieurs autres espèces disponibles. D'excellents dindons sauvages de l'Est ont été capturés dans la propriété et un marécage offre également des possibilités de pêche à la sauvagine. L'établissement a été inscrit aux programmes TPWD LAMPS et MLDP qui offrent de nombreuses possibilités de chasse. Avec plus de 2 000 pieds de façade sur les routes de comté et un réseau complexe de routes et de sentiers boisés intérieurs, l'exploration et l'aventure se mêlent parfaitement. Pour ceux qui cherchent refuge en pleine nature, une cabane de chasseur constitue une retraite rustique, tandis qu'un puits de 485 pieds de profondeur raccordé à l'électricité garantit une source d'eau fiable à l'angle nord-ouest. L'eau communautaire est disponible à la façade du CR. En résumé, cette propriété est une mosaïque captivante d'investissement, de beauté naturelle et d'attrait récréatif, ce qui en fait une opportunité exceptionnelle pour ceux qui ont un œil averti pour l'extraordinaire. Tous les biens peuvent faire l'objet de modifications, de retraits ou d'une vente préalable. Les acheteurs et l'agent doivent d'abord être identifiés contactez Broker et accompagnez l'acheteur lors des visites pour bénéficier des frais de participation. Dans le cas contraire, les frais de participation seront à la seule discrétion de United Country Double Creek Land et maisons. UC | DOUBLE CREEK LAND AND HOMES NE GARANTIT NI LA VALEUR NI L'ÉTAT DE LA PROPRIÉTÉ United Country | Double Creek Land and Homes a pour politique de VOUS informer, en tant qu'acheteur, que vous devrait examiner attentivement la propriété ou obtenir des services professionnels indépendants et qualifiés pour l'examiner attribuer un titre de propriété, établir les limites de propriété et inspecter la propriété pour s'assurer que l'état est acceptable vous. UC|Double Creek Land and Homes ne garantit pas la valeur ou l'état des propriétés répertoriées ou présentée par son courtier ou ses agents. UC|Double Creek Land and Homes ne donne aucune garantie quant au fait que les informations consultées « en ligne » est exact, y compris les informations sur la propriété et/ou les descriptions écrites.