TFC Ranch Terrain 798,9 ha À vendre 38 982 701 € Lodi, CA 95242

La propriété est divisible en deux parties (le vendeur envisagera les parties est et ouest pour l'achat individuel). À l'ouest de la zone I-5 : 1 000,68 acres (+/- acres) | À l'est de la zone I-5 : 973,44 acres (+/- acres)
1 974,12 acres bruts évalués +/- situés dans le comté de San Joaquin | 44 lots de parcelles légaux (49 des 57 APN de vente) | +/- 98 % de la propriété inscrite
Contrats en vertu de la loi Williamson. | Les utilisations des terres environnantes comprennent les vergers de raisins, d'oliviers, d'amandiers, de noix et de fruits à noyau, ainsi que les cultures en rangs irriguées.
693,11 acres de vignobles plantés ou plus | 1 053,73 acres et plus de terres cultivées en rangs irriguées | 227,28 acres et plus de terres annexes
Les cépages plantés comprennent : Chardonnay 544,00 acres (78 %) | Merlot 149,11 acres (22 %)
Les dates de plantation vont de 1993 à 2022, et environ 47 % ont été plantés entre 2018 et 2022.
Les jeunes plantations de vignobles (2018-2020) ont produit des rendements de 2024 allant de 9,25 à 9,55 +/- tonnes par acre. Rendements globaux moyens en raisins
environ 7,49 tonnes par acre de 2018 à 2024 (moyenne pondérée) pour les plantations de 1993, avec des rendements de 2024 allant de 6,75 à 7,02 +/- tonnes par acre.
L'ensemble de la propriété (vignoble et terres de cultures en rangs irriguées) est loué jusqu'en 2029. Creekside 2 et 3 (327,50 acres de vigne +/- nets) sont loués trois fois par an jusqu'en 2039 et reçoivent une part annuelle de 20 % des recettes agricoles brutes.
+/- 52 % des vignes du ranch TFC sont actuellement louées jusqu'en 2025-2028 à un prix de 600 à 625 dollars la tonne (contrats à feuilles persistantes).
De l'eau d'irrigation provenant de sources multiples est actuellement fournie à certaines parties du ranch TFC via une combinaison de livraisons d'eau de surface (droits d'eau riverains et antérieurs à 1914) depuis Hog Slough et de 7 puits d'eau souterraine agricoles en activité pompant à un débit combiné de 6 251 gallons par minute (selon les tests de pompe de 2023). Quatre pompes de relevage (une pour Hog Slough, trois pour les canaux/fossés du site) fournissent un débit combiné (selon les essais de pompe de 2023) d'environ 9 541 gallons par minute (« GPM »).
La majeure partie de la propriété est située dans les limites du district d'irrigation de Woodbridge (« WID »). Le vendeur paie actuellement les frais de réserve et de recharge du district pour 1 299,07 acres bruts environ dans le WID (+/- 66 % de la superficie agricole nette).
Le bien est situé dans les limites du bulletin 118 de la Loi sur la gestion durable des eaux souterraines (« SGMA ») Bassin/sous-bassin des eaux souterraines « 5-022.01 », bassin de la vallée de Sacramento, sous-bassin oriental de San Joaquin. Certaines parties de la propriété sont gérées soit par l'agence de durabilité des eaux souterraines du district d'irrigation de Woodbridge (« GSA »), soit par la Central Delta Water Agency, soit par la GSA no 1 du comté de San Joaquin. L'Eastern San Joaquin Groundwater Authority (« ESJGWA »), créée en 2017 en réponse à la SGMA, est composée de 16 GSA (dont les 3 GSA de gestion immobilière). Le plan de durabilité des eaux souterraines (« GSP ») de l'ESJGWA daté de novembre 2019 et révisé en juin 2022 a été approuvé par le DWR en juillet 2023.
Prix d'achat : 42 500 000$ (21 529$ par acre brut), en espèces à la clôture de l'entiercement.