The Palmwood Collection

Le groupe Cohen a le plaisir de présenter sa dernière opportunité d'investissement multifamilial, The Palmwood Collection. Ce groupe de propriétés multifamiliales se trouve à Baldwin Village, aux 4106, 4112 et 4142 Palmwood Drive. 34 unités au total, cet investissement est évalué à un taux de capitalisation mixte de 7,12 % et 9,27 GRM, avec une hausse des loyers prévue d'environ 18 % pour un nouveau propriétaire. En outre, il existe des permis RTI pour ajouter quatre ADU dans certains espaces de garage existants, ce qui permet à l'acheteur de continuer à ajouter de la valeur ci-dessus. Les bâtiments sont situés sur des parcelles séparées, ce qui permet au futur propriétaire de vendre individuellement pour éviter la taxe ULA (l'acheteur doit vérifier). L'acquisition de trois propriétés, toutes accessibles à pied dans la même rue, permet à un investisseur de réduire ses frais généraux d'exploitation, renforçant ainsi son bénéfice d'exploitation. Les unités comprennent : (1) une unité à 3 lits, (31) des unités à 1 lit et (2) des studios, dont beaucoup ont des finitions de cuisine et de salle de bain attrayantes. La plupart des logements sont loués à des locataires établis au titre de la section 8. La collection Palmwood est entourée de superbes équipements, permettant aux locataires d'accomplir la plupart des courses et des tâches quotidiennes à pied, réduisant ainsi le besoin de stationnement. Les options de transport en commun sont également exceptionnelles, avec un excellent accès aux arrêts de bus et aux lignes de métro. La région de Baldwin Village connaît une recrudescence des activités d'investissement, en plus des villes voisines de Culver City et West Adams. Stimulés par de nombreux développements axés sur le transport en commun, les récents développements à proximité se chiffrent à plus de 5 milliards de dollars et transformeront la région pour les années à venir.