The Preserve | Covered Land Play Portefeuille de bureau à vendre 7 biens Houston, TX

Marcus & Millichap a le plaisir de proposer à la vente un intérêt en fief simple de 100 % dans The Preserve, un portefeuille de bureaux multilocataires de sept bâtiments totalisant ± 218 689 pieds carrés louables sur ± 12,41 acres. Le site rectangulaire est situé au 2000-2060 North Loop 610 West à East TC Jester, près du nord-ouest de Houston, au Texas. Le campus comprend sept immeubles de bureaux de deux et quatre étages dont la superficie varie de ± 27 120 pieds carrés louables à ± 52 575 pieds carrés louables. Le campus de bureaux est situé dans un environnement boisé calme et accessible à la fois depuis la ligne d'alimentation 610 North Loop et East TC Jester. Un tel emplacement permet aux locataires d'entrer et de sortir facilement.

Ce terrain couvert générateur de revenus offre à l'investisseur un flux de trésorerie positif très généreux dès le premier jour. Pour un promoteur, l'actif offre la possibilité de réaménager le site pour en faire un immeuble multifamilial de classe A via un éventuel processus en deux phases avec deux complexes à locataires multiples, permettant ainsi de générer des revenus provenant d'une partie des bâtiments tout en construisant et en louant la première phase. Le site est également idéal pour un complexe de cabinets médicaux en raison de sa proximité avec l'hôpital Memorial Herman situé de l'autre côté de l'autoroute. Cette offre représente une opportunité d'acquérir une base de locataires diversifiée composée de plus de 90 locataires avec un taux d'occupation de près de 69 %. Une telle diversification des loyers réduit considérablement tout risque de rotation, étant donné que la taille moyenne d'un locataire n'est que de 1 602 pieds carrés louables.

Le complexe de bureaux de faible hauteur à valeur ajoutée situé à proximité du principal échangeur autoroutier 610 North Loop et de l'autoroute 290 offre une histoire fascinante en termes de potentiel à court et à long terme avec une hausse significative. Le campus a été construit en 1970. Le stationnement est une combinaison de garage, d'abri d'auto couvert et de terrains de surface offrant un ratio de stationnement de 3,04 pour 1 000 pieds carrés louables.

Le site est stratégiquement situé à seulement dix minutes du centre commercial Houston Galleria, un centre commercial de 2,4 millions de pieds carrés comprenant 400 magasins, restaurants, immeubles de bureaux et deux hôtels. Le campus se trouve à quelques minutes de The Houston Heights, de Garden Oaks et d'autres quartiers de qualité qui ont connu une forte croissance et un réaménagement pour les jeunes familles. Il est situé à proximité du principal échangeur autoroutier du 610 North Loop et de l'autoroute 290, offrant ainsi un accès autoroutier à tous les quartiers de la ville de Houston.

La propriété est située dans la zone inondable AE selon la carte FEMA suivante : (https://msc.fema.gov/portal/search?AddressQuery=2000%20north%20loop%20west%20houston%20texas).