Thunderbird 101 Office Park Portefeuille de bureau à vendre 2 biens 22 472 381 € Peoria, AZ

POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT
LE MEILLEUR BUREAU DE TROPHÉES DU MARCHÉ AVEC UNE OPPORTUNITÉ À VALEUR AJOUTÉE
* Construits en 2005, les deux immeubles de bureaux à locataires multiples offrent une pléthore d'espaces adaptables et sont prêts à répondre aux divers besoins des entreprises, qu'il s'agisse de jeunes entreprises émergentes ou d'entités établies à la recherche d'un emplacement exceptionnel.
* Situé pour un accès optimal à l'AZ Loop 101 à l'angle de Thunderbird Road et de la 83e Avenue, le Thunderbird 101 bénéficie d'une visibilité et d'une facilité d'accès optimales, ce qui représente un facteur essentiel pour la satisfaction et la fidélisation des locataires. Une création de valeur supplémentaire peut être apportée par le biais d'un panneau d'affichage autoroutier ou d'une signalisation de bâtiment.
* Les loyers sur place sont inférieurs de ± 14 % au marché, la durée moyenne des baux restant à courir étant de ± 1,76 an. Ceci, combiné aux postes vacants existants, fournit de nouveaux propriétaires susceptibles de doubler le bénéfice d'exploitation d'ici la quatrième année de la période de détention.
ENVIRONNEMENT DE MARCHÉ DYNAMIQUE AVEC UNE CROISSANCE ROBUSTE
* Le marché des bureaux commerciaux de Peoria, en Arizona, est positionné dans l'une des zones de croissance les plus dynamiques du comté de Maricopa, le comté à la croissance la plus rapide des États-Unis de 2020 à 2023. Cette trajectoire de croissance sans précédent se reflète dans la région de la Vallée de l'Ouest, qui compte plus de 1,8 million d'habitants et qui devrait connaître une croissance deux fois plus rapide que le taux national au cours des cinq prochaines années.
* Si l'on compare la situation concurrentielle le long du corridor de la 83e Avenue, les loyers actuels de Thunderbird 101 s'élèvent en moyenne à environ 26,05 dollars le pied carré, soit 20 % de moins, ce qui représente un énorme avantage.
* Le sous-marché Arrowhead a un taux d'inoccupation de 14,95 %, soit le 6e sur 25 sous-marchés en Arizona et représente un historique d'occupation exceptionnel de plus de 88 % sur cinq ans. Aucun bâtiment du sous-marché ne compte plus de 25 000 pieds carrés d'inoccupation, ce qui témoigne de la stabilité du sous-marché.
UNE DYNAMIQUE DE ZONE FAVORABLE FAVORISANT LA VIABILITÉ DES INVESTISSEMENTS
* La région de Peoria/Arrowhead connaît une forte croissance démographique et économique, avec un mélange dynamique de communautés résidentielles exceptionnelles qui attirent de nouveaux résidents grâce à des développements de loisirs, à des logements de haute qualité et à de fantastiques équipements de loisirs.
* Avec un profil démographique marqué par d'importants ménages à revenu élevé, Peoria fournit une solide base de consommateurs et une main-d'œuvre qualifiée, ce qui est bénéfique pour les entreprises et les investisseurs.
* La présence de logements de luxe et abordables s'adresse à un large éventail de personnes, des cadres aux acheteurs d'une première maison, enrichissant ainsi l'attrait dynamique de la région qui aura sans aucun doute un impact positif sur tous les aspects du paysage immobilier commercial.