74300 Thyez Local d'activités 2 900 m² À vendre 4 150 000 € (1 431,03 €/m²)

À vendre, ensemble immobilier industriel d’environ 2 900 m², situé dans la zone industrielle Les Lanches à Thyez, à proximité immédiate des accès à l’A40. Implanté sur une parcelle de 12 419 m², ce site bénéficie d’un excellent état général, grâce à une construction datant de 2002 et une rénovation complète réalisée en 2022.
L’ensemble, situé en zone UXa, est destiné à accueillir des activités artisanales, industrielles, commerciales, de bureaux ou tertiaires. Il est composé de deux bâtiments : un bâtiment d’activité d’environ 2 350 m², scindé en deux volumes distincts et complété par un auvent extérieur d’environ 200 m², ainsi qu’un bâtiment administratif de 550 m² environ, réparti sur deux niveaux.
Le bâtiment industriel est équipé d’une charpente métallique, d’un bardage double peau, de huisseries aluminium, de double vitrage, et dispose d’une hauteur sous poutres de 7,60 m. Il est desservi par trois portes sectionnelles (3,00 x 3,50 m ; 4,50 x 4,50 m ; 4,50 x 5,00 m), un pont roulant de 3,2 T, ainsi que des portes piétonnes. L’éclairage naturel est assuré par des ouvertures latérales.
Le bâtiment tertiaire se compose d’un hall d’accueil, d’un bureau de direction, d’une salle de réunion, d’un grand bureau paysager, de plusieurs bureaux techniques avec accès direct aux ateliers, ainsi que de locaux sociaux, vestiaires H/F, sanitaires, archives et cuisine. Les prestations comprennent des cloisons modulaires, sol souple ou carrelé, faux plafonds, pavés LED, courants fort et faible, fibre optique, vidéo-surveillance, pompe à chaleur, climatisation réversible et un raccordement tarif jaune.
Le terrain est en partie enrobé, clôturé, avec deux portails autoportants motorisés, 50 places de stationnement, accès poids lourds, et de vastes aires de manœuvre et de retournement. Une réserve foncière constructible complète ce bien.