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31500 Toulouse
Local commercial 82 – 165 m² À louer
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Quartier attractif : situé entre le Pont des Demoiselles et le centre-ville, dans une zone dynamique.
- Environnement agréable : à proximité du Canal du Midi et de nombreux commerces de bouche et services.
- Bonne accessibilité : proche du bus L8, des rocades et à quelques minutes en voiture du Métro François Verdier.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (2)
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LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| RDC | 82 m² | 3/6/9 | 145,00 € HT-HC/m²/an 12,08 € HT-HC/m²/mois 11 890 € HT-HC/an 990,83 € HT-HC/mois | À déterminer | ||
| 1er étage | 83 m² | 3/6/9 | 145,00 € HT-HC/m²/an 12,08 € HT-HC/m²/mois 12 035 € HT-HC/an 1 003 € HT-HC/mois | À déterminer |
RDC
Ce local commercial indépendant, situé à proximité de l'hypercentre de Toulouse, est disponible à la location ou à la vente. Réparti sur trois niveaux, il comprend un sous-sol, un rez-de-chaussée avec une vitrine offrant une bonne visibilité, ainsi qu'un étage aménagé en bureaux doté d'une terrasse privative. L'accès est conforme aux normes PMR, et l'ensemble du bâtiment a été récemment rénové. L'intérieur bénéficie d'une moquette au sol, d'un faux plafond équipé de pavés LED et permet l'installation d'une enseigne. Des travaux d’aménagement restent à prévoir par le preneur. La location est proposée avec un bail commercial de 3/6/9 ans, un préavis de six mois et un dépôt de garantie correspondant à trois mois de loyer hors taxes et hors charges. Les loyers et charges sont exigibles trimestriellement et payables d’avance.
- Frais d’agence : 20,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Peut être combiné avec un ou plusieurs espaces supplémentaires jusqu’à 165 m² d’espace adjacent
- Toilettes privées
- Entièrement moquetté
- Plafonds suspendus
- Sous-sol
- Accessible fauteuils roulants
- Local rénové avec vitrine et accès PMR
- Trois niveaux avec bureaux et terrasse
- Possibilité d'enseigne, éclairage LED et moquette
1er étage
Ce local commercial indépendant, situé à proximité de l'hypercentre de Toulouse, est disponible à la location ou à la vente. Réparti sur trois niveaux, il comprend un sous-sol, un rez-de-chaussée avec une vitrine offrant une bonne visibilité, ainsi qu'un étage aménagé en bureaux doté d'une terrasse privative. L'accès est conforme aux normes PMR, et l'ensemble du bâtiment a été récemment rénové. L'intérieur bénéficie d'une moquette au sol, d'un faux plafond équipé de pavés LED et permet l'installation d'une enseigne. Des travaux d’aménagement restent à prévoir par le preneur. La location est proposée avec un bail commercial de 3/6/9 ans, un préavis de six mois et un dépôt de garantie correspondant à trois mois de loyer hors taxes et hors charges. Les loyers et charges sont exigibles trimestriellement et payables d’avance.
- Frais d’agence : 20,00 % du loyer annuel
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Peut être combiné avec un ou plusieurs espaces supplémentaires jusqu’à 165 m² d’espace adjacent
- Toilettes privées
- Entièrement moquetté
- Plafonds suspendus
- Sous-sol
- Accessible fauteuils roulants
- Local rénové avec vitrine et accès PMR
- Trois niveaux avec bureaux et terrasse
- Possibilité d'enseigne, éclairage LED et moquette
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE POUR TOULOUSE, HG 31500
| Espace total disponible | 165 m² | Sous-type de bien | Local commercial |
| Type de bien | Local commercial | Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
| Espace total disponible | 165 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | < 1 000 m² |
À PROPOS DU BIEN
Situé dans un quartier prisé à l’est de Toulouse, cet emplacement bénéficie d’un cadre à la fois résidentiel et commerçant, idéal pour une entreprise cherchant à allier accessibilité et attractivité locale. Bordée de commerces de proximité, de services et de restaurants, cette zone attire une clientèle variée, des habitants du quartier aux professionnels en déplacement. Sa connexion rapide au centre-ville et aux grands axes de la ville en fait un choix stratégique pour une activité nécessitant visibilité et accessibilité. L’environnement, calme et agréable, est renforcé par la présence d’espaces verts et d’infrastructures de qualité.
- Signalisation
- Terrasse sur le toit
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
31500 Toulouse
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