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31000 Toulouse Bureaux/Local commercial 273 m² 840 000 € À vendre
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Flux piéton important : Situé près du quartier Saint-Cyprien, un des quartiers les plus fréquentés de Toulouse.
- Accès aux transports : À 5 minutes à pied de la station de métro Jean-Jaurès (lignes A et B).
- Proximité des monuments : À quelques minutes de la Place du Capitole et de la Basilique Saint-Sernin.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Cette localisation se trouve dans un quartier dynamique du centre de Toulouse, offrant une excellente accessibilité et une visibilité optimale. Le secteur bénéficie d'un bon réseau de transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et une station de métro à proximité. L'emplacement est idéal pour une entreprise cherchant à s'implanter dans une zone à la fois professionnelle et animée, entourée de commerces, restaurants et services. De plus, cette zone bénéficie d’une atmosphère agréable, avec des espaces verts et une forte fréquentation piétonne.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 840 000 € | Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Surface du lot | 273 m² | Classe d’immeuble | C |
| Nb de lots | 1 | Étages | 7 |
| Surface totale de l’immeuble | 1 000 - 5 000 m² | Année de construction | 1970 - 1979 |
| Type de bien | Immeuble residentiel (Lot en copropriété) | Stationnement | Oui |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Prix | 840 000 € |
| Surface du lot | 273 m² |
| Nb de lots | 1 |
| Surface totale de l’immeuble | 1 000 - 5 000 m² |
| Type de bien | Immeuble residentiel (Lot en copropriété) |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Classe d’immeuble | C |
| Étages | 7 |
| Année de construction | 1970 - 1979 |
| Stationnement | Oui |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Concierge
- Surveillance vidéo
- Entrée avec clé électronique
- Détecteur de fumée
1 LOT DISPONIBLE
Lot 1
| Surface du lot | 273 m² | Taux de capitalisation | 6,90% |
| Prix | 840 000 € | RNE | 57 960 € |
| Prix par m² | 3 077,50 € | Places de stationnement | Oui |
| Usage du lot en coprop. | Bureaux/Local commercial | Frais d’agence | 5,00 % du loyer annuel |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Surface du lot | 273 m² |
| Prix | 840 000 € |
| Prix par m² | 3 077,50 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureaux/Local commercial |
| Type de vente | Investissement ou propriétaire occupant |
| Taux de capitalisation | 6,90% |
| RNE | 57 960 € |
| Places de stationnement | Oui |
| Frais d’agence | 5,00 % du loyer annuel |
DESCRIPTION
Ce bien se développe sur deux niveaux et offre une superficie de 273 m². Il dispose également d'une vitrine de 8 mètres sur le boulevard. Douze emplacements de parking extérieurs sont inclus dans la vente, et le local est entièrement aménagé avec des équipements modernes tels que la climatisation réversible, le double vitrage, les faux plafonds, ainsi que des cloisons amovibles et fixes. Il est aussi équipé de câblage RJ45, de fibre optique, d’une baie de brassage, et d’un système de chauffage et de climatisation réversibles. Un open space est présent, accompagné de bureaux partiellement cloisonnés. L'ensemble du bien est accessible aux personnes à mobilité réduite et dispose de sanitaires privés.
NOTES SUR LA VENTE
Ce local à usage de bureaux, situé en plein cœur du quartier d'affaires de Compans Caffarelli à Toulouse, est à vendre au prix de 840 000 € HD, avec des honoraires de commercialisation de 5 % du prix de vente (HT). Il bénéficie d'un emplacement stratégique, face à l'école de commerce TBS et sur un axe passant, assurant une très bonne visibilité. Le loyer potentiel annuel est estimé à 65 000 € HT/HC, parkings inclus, offrant un rendement potentiel de 6,9 %. Ce bien est disponible immédiatement.
Présenté par
31000 Toulouse
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