Two-Parcel Asset Primed w/ Master Plans
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Two-Parcel Asset Primed w/ Master Plans 2 Biens fonciers Vente aux enchères en ligne Cleburne, TX
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Rare two-parcel acquisition of 27.9 acres shadow-anchored by La Moderna Field/The Depot, a Minor League baseball stadium in Cleburne, Texas.
- Unique opportunity to be a developer or an investor in a future mixed-use development with master plans to deliver housing, entertainment, and more.
- Properties have the unique attribute of being exempt from all Impact Fees charged by the City of Cleburne.
- Ideally located in the Fort Worth MSA, with seamless connectivity to major thoroughfares US 67, TX 171, TX 174, and the Cleburne Regional Airport.
- Positioned within a rapidly growing area surrounded by popular retailers, including Walmart Supercenter, Starbucks, Aldi, Planet Fitness, and more.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
This is a notable opportunity to acquire a portfolio of two raw land parcels within a master-planned community in Cleburne, Texas, a part of the Fort Worth metropolitan area. The offering includes 27.9 acres of strategically zoned land with PD zoning for Townhomes and MF-2 zoning for High-Density Residential. Shadow anchored by La Moderna Field, a 1,750-seat Minor League stadium and home of the Cleburne Railroaders, the property features Tracts 5 and 8. Tract 5 allows up to 36 units per acre, while Tract 8 permits 12 townhouse units per acre, with flexibility for zoning modifications to accommodate multifamily for rent or single-family detached for sale. The PD zoning further enhances development potential by allowing staff-level approval for a range of uses, including commercial. A savvy developer and knowledgeable investor can take advantage of the location and add to a future mixed-use development with master plans to create an impressive community with housing, entertainment, easily accessible streets, and amenities. All construction is exempt from impact fees per Cleburne ordinance, and with off-site detention, the entire acreage is available for yield.
A rapidly growing community encompasses the acreage at SEC Railhead Parkway and Cleburne Station Parkway. Within a 10-mile radius, the area experienced annual growth of 4.8% from 2020 to 2024 and is anticipated to increase by an additional 3.7% each year from 2024 to 2029. Residents within the surrounding community earn an average household income of more than $86,000 and live in 70% of owner-occupied households.
The land boasts exceptional connectivity since it is just a half-mile from US Route 67 and the Chisholm Trail Parkway. The parcels are within a five-minute drive of State Highways 171 and 174 and Cleburne Regional Airport. Within a 3-mile radius, residents and visitors will appreciate the numerous retailers and fast-food spots that surround the acreage, including Walmart Supercenter, Starbucks, Aldi, Dollar General, Planet Fitness, Chick-fil-A, McDonald’s, Lowe’s, The Home Depot, Whataburger, and many more.
Secure this expansive land at SEC Railhead Parkway and Cleburne Station Parkway with an in-place master plan for the opportunity to bring a new, thriving, and convenient community to life.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
A rapidly growing community encompasses the acreage at SEC Railhead Parkway and Cleburne Station Parkway. Within a 10-mile radius, the area experienced annual growth of 4.8% from 2020 to 2024 and is anticipated to increase by an additional 3.7% each year from 2024 to 2029. Residents within the surrounding community earn an average household income of more than $86,000 and live in 70% of owner-occupied households.
The land boasts exceptional connectivity since it is just a half-mile from US Route 67 and the Chisholm Trail Parkway. The parcels are within a five-minute drive of State Highways 171 and 174 and Cleburne Regional Airport. Within a 3-mile radius, residents and visitors will appreciate the numerous retailers and fast-food spots that surround the acreage, including Walmart Supercenter, Starbucks, Aldi, Dollar General, Planet Fitness, Chick-fil-A, McDonald’s, Lowe’s, The Home Depot, Whataburger, and many more.
Secure this expansive land at SEC Railhead Parkway and Cleburne Station Parkway with an in-place master plan for the opportunity to bring a new, thriving, and convenient community to life.
Property tours are available by appointment only. Please contact the broker to schedule.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financials
- Purchase Agreement
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Condition de vente | Vente aux enchères | Statut | Actif |
| Type de propriété | Pleine propriété | Nb de biens | 2 |
| Type de vente | Investissement | Surface totale du terrain | 11,29 ha |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Type de vente | Investissement |
| Statut | Actif |
| Nb de biens | 2 |
| Surface totale du terrain | 11,29 ha |
Biens
| NOM DU BIEN/ADRESSE | TYPE DE BIEN | SURFACE |
|---|---|---|
|
Multi-Family 2 / 36 Units Per Acre - Tract 5
SEC Railhead Pky, Cleburne, TX 76033 |
Terrain | 14,20 AC |
|
MF-1 / Single-Family Attached Townhouse - 8
SEC Railhead Pky, Cleburne, TX 76033 |
Terrain | 13,70 AC |
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Jim Falvo, Principal
(214) 750-9898 x214
Contact
James L. Falvo est le directeur de DFW Advisors Ltd. Co., basée à Dallas. (DFWA) et est un courtier agréé de la Texas Real Estate Commission. M. Falvo supervise toutes les délocalisations immobilières, les acquisitions, les ventes, la recherche et l'analyse, l'évaluation et la gestion de projets.
M. Falvo a obtenu son BBA en comptabilité et gestion à l'université de l'Oklahoma et un MBA en finance et immobilier de la Southern Methodist University. Il est membre de la North Texas Commercial Association of Realtors (NTCAR), de la National Association of Realtors (NAR), de la Texas Association of Realtors (TAR) et de la section de Dallas de l'International Right of Way Association (IRWA). Jim est également titulaire de la certification d'assistance à la relocalisation de l'IRWA (R/W-RAC).
M. Falvo a obtenu son BBA en comptabilité et gestion à l'université de l'Oklahoma et un MBA en finance et immobilier de la Southern Methodist University. Il est membre de la North Texas Commercial Association of Realtors (NTCAR), de la National Association of Realtors (NAR), de la Texas Association of Realtors (TAR) et de la section de Dallas de l'International Right of Way Association (IRWA). Jim est également titulaire de la certification d'assistance à la relocalisation de l'IRWA (R/W-RAC).
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Amen Almukhtar
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Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Commercial, LLC Todd Siegel RE Brkr 9004662
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Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
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