USDA Farm Service Agency Portfolio Portefeuille de bureau à vendre 13 biens 5 906 226 € Localisations multiples

APERÇU DES INVESTISSEMENTS
Ce portefeuille offre une opportunité unique d'acquérir 13 immeubles de bureaux de l'USDA Farm Service Agency (FSA) situés dans l'Iowa, le Kansas et le Nebraska, la majorité étant concentrée dans le Nebraska. Le portefeuille est proposé à un taux de capitalisation de 8,50 %, fournissant une base de locataires fiable soutenue par le gouvernement et un flux de trésorerie constant, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs à la recherche de rendements stables et fiables. La plupart de ces sites ont une histoire d'exploitation de 25 à 30 ans, ce qui souligne leur rôle essentiel dans le soutien des économies agricoles locales.
Le portefeuille est bien réparti, avec dix propriétés dans le Nebraska, deux dans l'Iowa et une au Kansas, toutes situées dans des régions agricoles vitales qui stimulent les économies locales. Ces bureaux constituent des plaques tournantes essentielles pour les programmes de l'USDA, garantissant une demande constante des locataires dans les zones où l'agriculture domine. Leurs exigences strictes en matière de spécifications de construction et leurs liens étroits avec les communautés qu'ils desservent font que les délocalisations sont rares. Les propriétés du Nebraska ancrent le portefeuille, positionnées dans des communautés agricoles florissantes, tandis que les sites de l'Iowa et du Kansas renforcent la stabilité géographique de l'investissement et atténuent les risques localisés. Grâce à des baux garantis par le gouvernement et à une longue tradition de fiabilité, ce portefeuille offre des revenus locatifs fiables avec un minimum de problèmes de rotation.
Bien que les contrats de location offrent une gamme complète de services, obligeant le propriétaire à prendre en charge certaines dépenses d'exploitation, cet arrangement favorise la satisfaction des locataires et augmente les chances d'occupation à long terme. Le portefeuille attire les investisseurs à la recherche de revenus prévisibles bénéficiant du soutien d'un locataire fédéral et d'une exposition à des marchés agricoles dynamiques. La combinaison d'un flux de trésorerie fiable, d'un rendement attractif et d'emplacements stratégiques fait de cette offre une opportunité d'investissement exceptionnelle.
• Portefeuille USDA FSA — Ce portefeuille comprend 13 bureaux de l'USDA Farm Service Agency dans le Nebraska, l'Iowa et le Kansas. Ces bureaux fournissent un soutien aux exploitations agricoles en se concentrant spécifiquement sur la fourniture de secours en cas de catastrophe, d'assistance financière, d'assurance-récolte et de gestion des risques.
• Situé dans une centrale agricole — Le Nebraska, le Kansas et l'Iowa représentent collectivement de 20 à 25 % de l'économie agricole des États-Unis, ce qui reflète l'importance économique significative des régions où ces propriétés sont situées.
• Engagement à long terme — La FSA loue ces sites depuis plus de 25 ans en moyenne, démontrant ainsi la valeur et l'engagement qu'ils apportent aux communautés qu'ils desservent.
• Baux garantis par le gouvernement américain - Le bail de l'USDA offre une sécurité sans précédent et une garantie garantie en toute confiance par le gouvernement des États-Unis. 8 millions d'acres de terres agricoles.
• Soutien localisé — Ces bureaux fournissent un soutien direct essentiel aux agriculteurs et aux exploitations agricoles, soulignant ainsi leur rôle vital dans l'économie agricole.
• Constructions personnalisées pour les locataires — Comprend des améliorations spécifiques aux locataires et des constructions personnalisées requises pour répondre aux besoins opérationnels de l'USDA, renforçant ainsi l'engagement des locataires.