Union Hill Apartment Development/5.34 Acres Union Hill Road and Parrotts Ferry Road Terrain 2,16 ha À vendre 1 146 550 € Sonora, CA 95370

Cette offre comprend 5,34 acres de terrain à Sonora, en Californie, à l'intersection de Union Hill Road et de Parrott's Ferry, Road (propriété dans le comté de Tuolumne et non dans la ville). Le vendeur est motivé par la récente réduction de prix de 500 000$ et envisagera d'apporter une note aux acheteurs qualifiés. La propriété avait déjà obtenu un permis d'utilisation conditionnelle #11 -010 (maintenant expiré) du comté de Tuolumne pour le développement d'un complexe multifamilial de 80 unités. En juillet 2024, le comté de Tuolumne a approuvé la première mise à jour du code de zonage du titre 17 en 50 ans, de sorte que la propriété en question ne devrait avoir besoin que d'un examen administratif pour approbation, sans audience publique, et aucun permis d'utilisation conditionnel n'est nécessaire. La propriété en question bénéficie d'un marché locatif extrêmement tendu, avec moins de 2 % d'inoccupation sur l'ensemble du marché, et le casino Chicken Ranch, situé à proximité, d'une valeur de 325 millions de dollars, a ouvert ses portes en juillet 2024, suscitant une demande accrue avec la création de plusieurs centaines de nouveaux emplois et de travailleurs ayant besoin d'un logement. Le Columbia College, situé à proximité, accueille 2 132 étudiants par an (en plus des professeurs) et accroît encore la demande et les besoins de logements locaux. Les dessins soumis pour les appartements Union Hills (nom du développement) sont approuvés pour quatre-vingts appartements, un club-house, une piscine, des garages pour véhicules indépendants, des carports indépendants, des aménagements paysagers, des services publics et des aires de stationnement. Tout indique que le projet peut être accéléré sans examen public, et une éventuelle approbation finale en six à huit semaines seulement.