Upton Druid Affordable Housing Portfolio Portefeuille à vendre 29 biens 4 337 872 € Baltimore, MD

L'Upton Druid Apartments est une communauté familiale de 78 logements abordables comprenant 29 propriétés à Baltimore, dans le Maryland. Toutes les unités sont prises en charge à 100 % par un contrat HAP en vertu de la section 8 basé sur un projet, en particulier l'option 3b, un contrat d'utilisation MTM qui expire en 2035. Cela fait en sorte que les loyers des locataires du Portefeuille sont fortement subventionnés par le gouvernement fédéral.
Les nouveaux propriétaires ont la possibilité de réaliser une augmentation de loyer basée sur le budget (« BBRI ») en achevant les rénovations et en modernisant les unités, en stimulant la croissance des loyers et en capitalisant sur la demande du sous-marché. Sur la base des ajustements de loyer basés sur le budget pour les propriétés évaluées à la valeur de marché du HUD (publié en février 2024), Upton Druid est prêt pour un BBRI étant donné que les loyers effectifs sont inférieurs à 70 % du loyer du marché équitable (« FMR »). En outre, le portefeuille a obtenu une note inférieure à 60 au Real Estate Assessment Center (« REAC ») lors de ses deux dernières inspections. Avec la mise en place d'un BBRI, les nouveaux propriétaires peuvent s'attendre à une augmentation des loyers effectifs mensuels moyens de 14 %. De plus, ce portefeuille est le seul actif géré par les propriétaires actuels à Baltimore, ce qui représente une opportunité d'efficacité de gestion à l'échelle du portefeuille pour un investisseur déjà bien implanté.
L'Upton Druid Apartments est situé le long de l'avenue Druid Hill, dans le quartier historique d'Upton, à West Baltimore. La région est connue pour sa proximité avec des institutions clés, notamment le centre médical de l'université du Maryland, le centre de conventions de Baltimore et l'université Johns Hopkins. Malgré les défis économiques historiques, la région connaît aujourd'hui une revitalisation constante, grâce aux efforts déployés par la ville pour améliorer le logement, les infrastructures et la sécurité publique.
Upton est principalement un quartier résidentiel, avec un mélange de maisons unifamiliales et d'immeubles d'appartements multifamiliaux. Le revenu médian des ménages de la région est inférieur à la moyenne de la ville, ce qui en fait un lieu de choix pour les programmes de logement abordable tels que la section 8. Compte tenu des niveaux de revenus locaux et du besoin de logements abordables à Baltimore, la demande de propriétés relevant de la section 8 reste élevée, en particulier dans des quartiers comme Upton qui sont en cours de revitalisation. Les initiatives locales, telles que le plan de revitalisation de West Baltimore, promettent des améliorations à long terme des infrastructures, des espaces publics et de l'habitabilité globale, renforçant ainsi le potentiel d'investissement.
Les appartements Upton Druid constituent une opportunité exceptionnelle de préserver des logements abordables grâce à des rénovations et à une gestion pratique.