91140 Villebon-sur-Yvette

À Villebon-sur-Yvette, un local d’activités d’une superficie de 732 m² est proposé à la location. Situé à proximité immédiate de l’autoroute A10 et non loin de l’échangeur N118/A10, ce bien bénéficie d’un accès facilité aux grands axes routiers ainsi qu’au RER B, avec la gare d’Orsay-Ville à seulement 3,5 km. Le site, entièrement clos et sécurisé, offre un accès 24h/24 via un portail automatique. Il se compose d’un entrepôt de 578 m² et de bureaux de 154 m². Il est équipé pour accueillir des activités ERP et dispose d’une hauteur sous plafond de 4,5 mètres, ainsi que d’une porte de plain-pied facilitant les livraisons. L’accessibilité est optimisée grâce à des aménagements adaptés aux personnes à mobilité réduite et à la possibilité d’accueil des poids lourds. Le bâtiment, en bon état, repose sur une ossature métallique et bénéficie d’une isolation en bardage double peau ainsi que d’une toiture en bac acier multicouches isolée. La charge au sol est de 2 tonnes par mètre carré. Côté équipements, les bureaux sont chauffés par des convecteurs tandis que l’entrepôt est doté d’un système de chauffage par aérothermes et d’un éclairage par dalles lumineuses. L’offre de location est proposée au tarif de 6 710 € HT-HC par mois, soit 110 € HT-HC/m²/an, avec des charges locatives de 12 078 € HT par an. Les honoraires de commercialisation s’élèvent à 15 % du loyer annuel HT. Des surfaces divisibles à partir de 396 m² sont également disponibles